Сколько стоит отделка СИП-дома 133 м² в Всеволожск, Всеволожский район, Ленинградская область

История этого проекта

Хозяева 133-метрового СИП-дома в районе Всеволожск вышли на нас через знакомых: им нужна была команда, которая понимает специфику панельных стен и не будет «как в кирпиче» сверлить и штробить. Договор подписали в начале 2020.

Первый выезд на объект

Первый выезд — январе 2020. Бригадир с прорабом приехали утром, обошли дом снаружи, проверили монтаж кровли и пароизоляцию по карнизу. Бригада в составе 4 чел. приступила к работе по согласованному графику.

Конденсат под подоконниками

Через две недели после старта обнаружили холодные пятна под подоконниками первого этажа — на термограмме видно сразу. Причина оказалась типовой для СИП: монтажный шов окна заполнен пеной, но изнутри не закрыт пароизоляционной лентой, а с улицы — паропроницаемой. Тёплый влажный воздух из дома уходил в шов, остывал на четверти и конденсат шёл по подоконнику. На форумах для СИП-щиков эту тему обсуждают постоянно — стандартная ошибка монтажников окон, которые работают «как в кирпичной».

Ход работ

На этапе плитки в санузле столкнулись с тем, что готовая стена ушла из плоскости на 4 мм по диагонали — типичная ситуация при ручной сборке СИП. Выровняли профильным маяком и плиточным клеем, под зеркало заложили штробу под подсветку.

К концу первого месяца закрыли весь черновой блок: разводка электрики, водопровод и обратка отопления, выводы под радиаторы, теплый пол в санузлах. Сделали скрытый фотоотчёт в общий чат с заказчиком — каждый кабель и каждый штуцер.

Чистовая отделка

Финишная отделка заняла около пяти недель. Стены в жилых зонах — покраска матовой акриловой краской по флизелиновому холсту (это даёт ровную поверхность даже при микро-движениях СИП). В санузлах и фартуке кухни — крупноформатный керамогранит, в коридоре — ламинат 33 класса с фаской.

Сдача и приёмка

Сдали проект в июле 2020. Включили все системы — отопление, вентиляцию, водоснабжение — в присутствии хозяев, дали инструктаж по управлению котлом и приточкой. Замечаний по приёмке не было.

«Очень понравилась прозрачность: каждую субботу — отчёт по чату с фотографиями, что сделано, что в работе. Я даже не приезжал каждые выходные, всё было видно онлайн».

Что мы вынесли из этого проекта

Из этого проекта мы для себя вынесли правило: никогда не начинать чистовую отделку без полностью запущенного отопления. Стены должны прогреться, влажность — стабилизироваться, и только потом — финишные слои.