Сколько стоит отделка СИП-дома 279 м² в п. Яхрома, Дмитровский г.о., МО
Работы и черновые материалы по факту сдачи. Чистовые материалы заказчик покупал отдельно по своему выбору.
(22 000 ₽/м²)
Объект
Каркасно-панельный дом 279 м² в п. Яхрома, Дмитровский г.о.. Отделка под ключ по пакету ПОЛНЫЙ: согласованная смета, поэтапная сдача работ, фотоотчёты скрытых этапов.
Комплектация ПОЛНЫЙ
Расширенная инженерия, рекуперация, двухслойный ГКЛ, звукоизоляция перегородок, декоративная штукатурка и паркетная доска.
Сроки и бригада
Проект реализован в 2022 году. Фактический срок отделки — 11 мес., бригада 9 чел.
Что входило в проект
15 позиций в 8 разделах — состав работ для дома 279 м² в п. Яхрома, Дмитровский г.о., МО. Чистовые материалы заказчик выбирал сам, мы считали работы и черновые.
- Бойлер косвенного нагрева
- Система рециркуляции горячей воды
- Комбинированное отопление: теплые полы + радиаторы
- Монтаж водоснабжения и канализации в доме
- Монтаж электрики
- Реле переключения линии на генератор
- Приточная вентиляция с рекуперацией
- Вытяжная вентиляция из каждого помещения
- Плиточные работы
- Монтаж гипсокартона на стены в два слоя
- Монтаж звукоизолирующего материала в перекрытия и перегородки
- Отделка стен: декоративная штукатурка
- Монтаж потолков: ГКЛ
- Монтаж напольного покрытия: паркетная доска
- Технический проект
Как мы делали этот объект
- 1Первый выезд на объект
- 2Перепады влажности при отделке
- 3Ход работ
- 4Чистовая отделка
- 5Сдача и приёмка
- 6Что мы вынесли из этого проекта
История этого проекта
Этот проект в п. Яхрома мы обсуждали ещё за пару месяцев до старта работ. Хозяева — молодая семья с двумя детьми — хотели въехать к холодам, поэтому сразу договорились о фиксированной смете и понедельном графике на 11 мес.
Первый выезд на объект
Стартовали в октябре 2022: погрузили инструмент, материал на первую неделю — направляющий профиль, грунт, плёнку — и в тот же день сделали обмерочный план под чистовую разводку. Бригада в составе 9 чел. приступила к работе по согласованному графику.
Перепады влажности при отделке
Параллельно с черновой штукатуркой стен делали тёплые полы — испарение увеличивало влажность в доме. Гипсокартон начал «играть», шпаклёвка местами тянулась трещинами. Скорректировали график: стяжку оставили сохнуть две недели с принудительным воздухообменом, и только после стабилизации на 50–55% влажности продолжили чистовую отделку.
Ход работ
Параллельно с электрикой шли работы по утеплению технических узлов и шахт. На стыке кровли с СИП-стеной добавили второй слой минваты 50 мм — на термограмме после этого узел стал ровным, без холодных пятен.
Финальный этап чернового блока — испытание системы отопления под давлением. Прокачали систему на 4 атм, выдержали сутки — без потерь. Только после этого зашили потолки в коридоре.
Чистовая отделка
Двери — последним этапом. Межкомнатные — массив сосны под покраску, входная — металлическая с терморазрывом. Все наличники подгонялись по месту под фактическую толщину СИП-стены.
Сдача и приёмка
Финальная сдача — августе 2023. Заказчику передали полный комплект: электросхему по группам, паспорта на оборудование, гарантийные карты, акты скрытых работ с фотографиями. Договорились о сервисном выезде через 3 месяца.
«Очень понравилась прозрачность: каждую субботу — отчёт по чату с фотографиями, что сделано, что в работе. Я даже не приезжал каждые выходные, всё было видно онлайн».
Что мы вынесли из этого проекта
Из этого проекта мы для себя вынесли правило: никогда не начинать чистовую отделку без полностью запущенного отопления. Стены должны прогреться, влажность — стабилизироваться, и только потом — финишные слои.
Как делаются работы с этого объекта
Материалы по тем работам, что вошли в состав проекта — с узлами, ошибками и порядком.
- Смета на отопление СИП-дома: котёл, трубы, радиаторы
- Скрытые работы по гидроизоляции: проверяем до плитки
- Приёмка плитки: простукивание пустот, швы и уклоны
- Стоимость монтажа гипсокартона за м²: расценки 2027
Фотогалерея объекта
4 фотографий с объекта: ход работ и результат. Нажмите на снимок, чтобы открыть крупно.
