Сколько стоит отделка СИП-дома 139 м² в КП «Лесной остров», Дмитровский г.о., МО

История этого проекта

Дом построен по индивидуальному проекту в коттеджном посёлке «Лесной остров», площадь 139 м². Особенность — большая двусветная гостиная и панорамные окна на южный фасад. На отделку зашли в 2024 году, изначально планировали уложиться в 6 мес.

Первый выезд на объект

Первая неделя — приёмка коробки. Прошли по всем швам СИП панелей, нашли два места с пропущенной герметизацией под подоконниками и одну петлю кабеля, оставленную в стене без гофры. Бригада в составе 4 чел. приступила к работе по согласованному графику.

Перепады влажности при отделке

Параллельно с черновой штукатуркой стен делали тёплые полы — испарение увеличивало влажность в доме. Гипсокартон начал «играть», шпаклёвка местами тянулась трещинами. Скорректировали график: стяжку оставили сохнуть две недели с принудительным воздухообменом, и только после стабилизации на 50–55% влажности продолжили чистовую отделку.

Ход работ

Чистовая электрика — отдельный этап на 8 дней. Установили 92 точки (розетки, выключатели, диммеры, выводы под бра), на щите развели по группам с маркировкой и составили схему для архива хозяина.

К концу первого месяца закрыли весь черновой блок: разводка электрики, водопровод и обратка отопления, выводы под радиаторы, теплый пол в санузлах. Сделали скрытый фотоотчёт в общий чат с заказчиком — каждый кабель и каждый штуцер.

Чистовая отделка

Финишная отделка получилась чуть длиннее планируемой — заказчик в процессе попросил поменять плитку в гостевом санузле и добавить нишу под полотенцесушитель. Уложились в +5 рабочих дней без сдвига общей даты сдачи.

Сдача и приёмка

Сдали объект в марте 2025. Заехали с заказчиком, прошли по всем комнатам с чек-листом: проверка розеток нагрузкой, открытие-закрытие окон и дверей, тест слива в санузлах, прогон тёплого пола. Подписали акт сдачи-приёмки и передали папку с исполнительной документацией.

«Очень понравилась прозрачность: каждую субботу — отчёт по чату с фотографиями, что сделано, что в работе. Я даже не приезжал каждые выходные, всё было видно онлайн».

Что мы вынесли из этого проекта

Хороший контракт начинается с акта приёмки коробки. На этом объекте мы потратили целый день только на осмотр и фотографии узлов до начала работ — и это нас спасло, когда возник вопрос о причинах одной из переделок.