Как подготовить СИП-дом к зиме: чек-лист владельца

Как подготовить СИП-дом к зиме: чек-лист владельца

Правильная подготовка к зиме защищает СИП-дом от повреждений и снижает расходы на отопление. Осенний осмотр и профилактика занимают один-два выходных дня, но экономят значительные средства на ремонт.

Кровля и водосток

Осмотрите кровельное покрытие с земли или с лестницы. Ищите повреждённые, сдвинутые или отсутствующие элементы. Для мягкой черепицы -- проверьте, нет ли вздутий, трещин или отслоений. Металлочерепицу осмотрите на предмет коррозии и ослабленных саморезов.

Очистите водосточные желоба и воронки от листвы и мусора. Забитый водосток приводит к переливу воды на стены, а зимой -- к образованию наледи и сосулек. Проверьте крепления желобов: под тяжестью льда слабые кронштейны отрываются.

Снегозадержатели

Убедитесь, что снегозадержатели установлены и надёжно закреплены. Лавинообразный сход снега с крыши опасен для людей и повреждает водосток, крыльцо и отмостку.

Фасад и цоколь

Осмотрите фасадную обшивку. Сайдинг -- проверьте замки и крепления, подтяните ослабленные панели. Штукатурка -- заделайте трещины шириной более 1 мм фасадным герметиком. Любая щель -- путь для влаги, которая при замерзании расширится и разрушит покрытие.

Цоколь и отмостку проверьте на трещины и отслоения. Трещины в отмостке заполните полиуретановым герметиком. Убедитесь, что отмостка имеет уклон от стены не менее 3 процентов.

Продухи

Если дом на свайном фундаменте с забиркой -- решите вопрос с продухами. В холодных регионах продухи на зиму частично прикрывают, оставляя вентиляцию через одно-два отверстия с противоположных сторон. Полностью закрывать нельзя -- конденсат повредит нижнюю обвязку.

Окна и двери

Переведите оконную фурнитуру в зимний режим: поверните эксцентрики (цапфы) в положение максимального прижима. Проверьте уплотнительные резинки -- изношенные замените. Смажьте фурнитуру силиконовой смазкой.

Проверьте герметичность примыкания окон к стенам. Поднесите зажжённую свечу к стыку рамы и откоса -- отклонение пламени указывает на сквозняк. Обнаруженные щели заделайте акриловым герметиком.

Входную дверь проверьте на плотность прилегания. При необходимости отрегулируйте петли и замените уплотнитель.

Отопление

До наступления холодов проведите пробный запуск системы отопления. Включите котёл, прогрейте систему до рабочей температуры, проверьте все радиаторы на равномерность нагрева. Стравите воздух из верхних точек системы через краны Маэвского.

Проверьте давление в расширительном баке -- оно должно быть на 0,2 бар ниже рабочего давления системы. Осмотрите все соединения на предмет подтёков. Замените фильтр грубой очистки.

Газовый котёл

Вызовите специалиста для технического обслуживания: чистка горелки, проверка автоматики безопасности, контроль тяги дымохода. Ежегодное ТО -- требование производителя и условие сохранения гарантии.

Электрический котёл

Проверьте состояние ТЭНов, контакторов, автоматов. Убедитесь в работоспособности терморегулятора. Проверьте заземление.

Водоснабжение и канализация

Утеплите трубы в неотапливаемых зонах: подполье, чердак, наружные участки. Используйте трубчатый утеплитель из вспененного полиэтилена или каучука. На критических участках установите греющий кабель.

Проверьте утепление скважинного кессона или колодца. Крышка должна быть утеплена, стенки -- без трещин. Если водоснабжение сезонное -- слейте воду из системы, продуйте трубы компрессором.

Канализация

Септик или ЛОС должны быть обслужены: откачан ил, проверены компрессоры (для аэрационных станций), утеплена крышка. Канализационные трубы на неутеплённых участках защитите от промерзания.

Вентиляция

Очистите или замените фильтры приточной установки. Проверьте работоспособность вентиляторов. Осмотрите воздуховоды на предмет повреждений и конденсата. Проверьте рекуператор: очистите теплообменник, слейте конденсат из дренажа.

Электрика

Проверьте работу УЗО, нажав тестовую кнопку на каждом устройстве. Осмотрите электрощит на предмет следов нагрева, оплавления, запаха гари. Убедитесь, что автоматы соответствуют нагрузке. Зимой потребление электричества возрастает -- перегрузка линий опасна.

Запасы и аварийный комплект

Подготовьте аварийный запас: фонарь с батареями, свечи, спички, запас питьевой воды (20 литров), портативный обогреватель. При длительном отключении электричества это обеспечит минимальный комфорт и безопасность.

Итог

Подготовка СИП-дома к зиме -- системная процедура, включающая кровлю, фасад, окна, инженерные системы и аварийный запас. Чек-лист из этой статьи поможет ничего не упустить. Выполняйте осмотр ежегодно в сентябре-октябре, до наступления первых заморозков.