Двухэтажный дом «Чепчиха-2» 126 м² — стоимость и план

Проект «Чепчиха-2» родился из практики: двухэтажный СИП-дом 126 м² (размер 7×9 м) — это компромисс между бюджетом, скоростью сборки и комфортом для постоянного проживания. По цене дом обходится в районе 2,8 млн ₽, к этому прибавляется отделка — её разбираем подробно ниже, потому что именно отделка часто становится «слепой зоной» в первоначальной смете.

Факты по проекту «Чепчиха-2»

• Площадь дома: 126 м²
• Размер коробки: 7×9 м
• Этажность: 2 этажа
• Цена дома (база): 2,8 млн ₽
• Отделка СТАНДАРТ 126 м²: 3,2 млн ₽
• Итого с отделкой: 5,9 млн ₽

Кому подходит этот дом

В практике чаще всего этот проект выбирают те, кто строится с нуля, имеет участок и хочет получить готовый дом за один сезон. 126 м² — сбалансированная площадь: не пустует, но и не давит коммунальными платежами. Проект «Чепчиха-2» удобен ещё и тем, что планировка читается с первого взгляда, без архитектурных ребусов.

Из чего складывается итоговая стоимость

Чтобы не перегружать первичный расчёт, мы используем простую формулу: цена коробки + (тариф отделки × площадь). Для «Чепчиха-2» это 2,8 млн ₽ + 25 000 ₽ × 126 м² = 3 150 000 ₽ на отделку, итого 5,9 млн ₽. Это удобно для первичного бюджетирования: клиент видит минимальный достаточный бюджет, а не оптимистичную рекламную цену.

Фото проекта

Нажмите на любое фото — откроется крупный просмотр со стрелками для переключения.

Фото 1 проекта Чепчиха-2Фото 2 проекта Чепчиха-2Фото 3 проекта Чепчиха-2Фото 4 проекта Чепчиха-2

Что входит в комплектацию

Фундамент

Монтаж фундамента

• Железо-бетонные сваи С30.15-3 (3000x150x150 мм).
• Железо-бетонные оголовоки 250x250.
• Монтаж железо-бетонных свай.
• Доставка материалов и техники.

Домокомплект

Нулевое перекрытие

• Обвязка фундамента 200x200 мм (брус 200x100 мм сдвоенным).
• Гидроизоляция СИП панелей мастикой с наружной стороны.
• Укладка СИП панелей нулевого перекрытия, панели 224x625x2500 мм.
• Соединение панелей брусом строганым камерной сушки 200x100 мм.
• Обрамление панелей брусом камерной сушки 200x50 мм.

Возведение стен

• Возведение стен первого, второго этажа дома высотой 2800 мм. Наружные и внутренние панели СИП 174x1250x2800 мм.
• Соединение стен брусом 150x100мм, камерная сушка строганный.
• Обрамление панелей 150x50 мм брусом камерная сушка строганный.
• Монтаж с использованием комплектующих, которые необходимы для сборки дома из СИП панелей в соответствии с проектом.

Окна и двери

Монтаж окон

• Профиль Рехау Грацио 70 мм, 2-х камерный стеклопакет, 5-ти камерный профиль. Цвет снаружи и внутри белый.
• Подоконник 200 мм, отлив 100 мм.
• Москитная сетка в комплекте в цвет окна на поворотно-откидные створки.
• Вентиляционные клапаны.

Монтаж дверей

• Дверь входная на крыльце стальная специальной конструкции с термо разрывом.
• Межкомнатные двери в соответствии с проектом.

Что можно изменить или добавить

• Изменение габаритов или отзеркаливание проекта дома
• Добавить/убрать террасу или крыльцо
• Замена фундамента, металлочерепицы на другой материал или смена цвета окон (ламинация)

Планировки

Планировка 1 проекта Чепчиха-2Планировка 2 проекта Чепчиха-2

Частые вопросы по проекту «Чепчиха-2»

За сколько собирается такой дом?

Проект «Чепчиха-2» от подписания договора до закрытого контура — около 30-45 рабочих дней при стандартной погоде. Полный цикл с отделкой занимает 2,5–4 месяца в зависимости от выбранных материалов и инженерии.

Можно ли увидеть, как будет выглядеть дом «Чепчиха-2» в реальной геометрии?

Конечно — в материале к этой статье есть фото и план проекта. Также организуем выезд на объекты, которые мы уже сдали: можно посмотреть СИП-дом такого же типа вживую, оценить эстетику и качество отделки.

Сколько по факту получится итоговый бюджет на дом ««Чепчиха-2»» с отделкой?

По нашей формуле: цена коробки 2,8 млн ₽ + отделка по тарифу СТАНДАРТ 3,2 млн ₽ = 5,9 млн ₽. Это ориентир для планирования; финальная цифра уточняется после выбора материалов и инженерных опций.

Можно ли построить дом «Чепчиха-2» зимой?

Да, СИП-технология не зависит от температуры так, как монолит или кирпич. Зимний монтаж даже удобнее: меньше осадков, плотный график. Единственное — фундаменту нужно «настояться», поэтому планируем сваи заранее.

Сколько стоит участок и нужно ли его оформлять отдельно?

Участок — отдельная строка бюджета, она не входит в стоимость дома. Если участка нет — мы можем порекомендовать варианты в Подмосковье и ЛО. Дом «Чепчиха-2» ставится на участок от 6 соток (минимум) и оптимально — от 10 соток.

Этапность работ и резерв бюджета

В практике мы рекомендуем закладывать 5-10% от итоговой сметы как резерв на непредвиденное: логистика, мелкие переделки, сезонные подорожания материалов. Для «Чепчиха-2» эта подушка чаще всего расходуется по делу — на улучшение покрытий пола или замену смесителей на более тихие.

Итог

«Чепчиха-2» — наглядный пример, как готовый проект на 126 м² переводится в понятную смету. Цена коробки 2,8 млн ₽ плюс отделка 3,2 млн ₽ — итого 5,9 млн ₽. Дальше — детали: ваш сценарий жизни, выбранные материалы, инженерные опции.