СИП-дом 7×8 м «Большие Вяземы» — план, цена 2,5 млн и отделка

Проект «Большие Вяземы» — это двухэтажный дом площадью 112 м², который мы регулярно собираем и отделываем под ключ. Размер коробки 7×8 м, два этажа, ориентировочная цена дома без отделки — 2,5 млн ₽. Ниже разбираем, что входит в смету и сколько закладывать на чистовую отделку, чтобы итоговая цифра не стала сюрпризом.

Факты по проекту «Большие Вяземы»

• Площадь дома: 112 м²
• Размер коробки: 7×8 м
• Этажность: 2 этажа
• Цена дома (база): 2,5 млн ₽
• Отделка СТАНДАРТ 112 м²: 2,8 млн ₽
• Итого с отделкой: 5,3 млн ₽
• Дополнительные элементы: терраса

Из чего складывается итоговая стоимость

Цену проекта мы намеренно показываем двумя строками, чтобы было видно, где заканчивается стройка и начинается «жизнь в доме». Дом «Большие Вяземы» по базе — 2,5 млн ₽. Дальше идёт отделка: для 112 м² по СТАНДАРТу — 2 800 000 ₽. В сумме клиент получает 5,3 млн ₽ и понимает, что любые «удешевители» в рекламе чаще всего просто отрезают вторую строку, а потом всплывают на этапе ремонта.

Что входит в комплектацию

Фундамент

Монтаж фундамента

• Железо-бетонные сваи С30.15-3 (3000x150x150 мм).
• Железо-бетонные оголовоки 250x250.
• Монтаж железо-бетонных свай.
• Доставка материалов и техники.

Домокомплект

Нулевое перекрытие

• Обвязка фундамента 200x200 мм (брус 200x100 мм сдвоенным).
• Гидроизоляция СИП панелей мастикой с наружной стороны.
• Укладка СИП панелей нулевого перекрытия, панели 224x625x2500 мм.
• Соединение панелей брусом строганым камерной сушки 200x100 мм.
• Обрамление панелей брусом камерной сушки 200x50 мм.

Возведение стен

• Возведение стен первого, второго этажа дома высотой 2800 мм. Наружные и внутренние панели СИП 174x1250x2800 мм.
• Соединение стен брусом 150x100мм, камерная сушка строганный.
• Обрамление панелей 150x50 мм брусом камерная сушка строганный.
• Монтаж с использованием комплектующих, которые необходимы для сборки дома из СИП панелей в соответствии с проектом.

Окна и двери

Монтаж окон

• Профиль Рехау Грацио 70 мм, 2-х камерный стеклопакет, 5-ти камерный профиль. Цвет снаружи и внутри белый.
• Подоконник 200 мм, отлив 100 мм.
• Москитная сетка в комплекте в цвет окна на поворотно-откидные створки.
• Вентиляционные клапаны.

Монтаж дверей

• Дверь входная на крыльце стальная специальной конструкции с термо разрывом.
• Межкомнатные двери в соответствии с проектом.

Что можно изменить или добавить

• Изменение габаритов или отзеркаливание проекта дома
• Добавить/убрать террасу или крыльцо
• Замена фундамента, металлочерепицы на другой материал или смена цвета окон (ламинация)

Кому подходит этот дом

Такой формат хорошо ложится на сценарий ПМЖ или сезонной дачи: 112 м² хватает для пары с ребёнком или для двух взрослых, ведущих активный образ жизни. Если рассматривать дом как первое серьёзное жильё — проект «Большие Вяземы» комфортно «входит в кредит», потому что собирается быстро и не требует длинных согласований.

Фото проекта

Нажмите на любое фото — откроется крупный просмотр со стрелками для переключения.

Фото 1 проекта Большие ВяземыФото 2 проекта Большие ВяземыФото 3 проекта Большие ВяземыФото 4 проекта Большие Вяземы

Планировки

Планировка 1 проекта Большие ВяземыПланировка 2 проекта Большие Вяземы

Этапность работ и резерв бюджета

Самое частое решение, которое мы согласовываем по таким проектам, как «Большие Вяземы» на 112 м² — заказчик хочет увидеть итоговый чек до старта. Это правильный подход: разложите дом по статьям (фундамент, коробка, кровля, инженерия, отделка), договоритесь о фиксированных ценах и резерве — и больше «волшебных» переплат не будет.

Частые вопросы по проекту «Большие Вяземы»

Дом 112 м² подходит для постоянного проживания?

Да. СИП-конструктив с правильной инженерией (вентиляция, отопление, теплый пол) — это полноценный дом для ПМЖ. Энергоэффективность СИП-панелей делает отопительный сезон предсказуемым по затратам.

Что если бюджет 2,5 млн ₽ меня не устраивает — есть ли способ снизить?

Да: можно играть с фундаментом (сваи дешевле плиты), с кровлей (металлочерепица vs мягкая черепица), с уровнем отделки. Минимальная разумная отделка ужимает смету в пределах 10-15%, дальше — компромиссы по комфорту, мы их прозрачно покажем.

Сколько стоит отделка для дома 112 м²?

По тарифу СТАНДАРТ — 25 000 ₽/м², итого 2,8 млн ₽. Если выбираете уровень КОМФОРТ или ПОЛНЫЙ — стоимость отделки растёт, но мы заранее показываем разницу в смете.

Какие материалы используются в стенах СИП-панелей?

Каркас — высушенная строганная доска, утеплитель — пенополистирол ППС-25Ф (или базальтовая вата при пожарных требованиях), внешние слои — OSB-3 толщиной 12 мм. Все материалы сертифицированы для жилого строительства.

Можно ли построить такой дом на сложном рельефе?

СИП-технология как раз хороша на участках с уклоном — свайный фундамент компенсирует перепад высот. Главное — правильный геологический отчёт перед стартом, чтобы корректно выбрать длину свай.

Итог

Для тех, кто умеет считать заранее: «Большие Вяземы» — это 112 м² готового дома за 5,3 млн ₽ с уже учтённой отделкой по СТАНДАРТу. Сэкономить можно на тарифе отделки или, наоборот, перейти в КОМФОРТ — мы покажем разницу в цифрах до подписания.