СИП-дом 9×9 м «Киржач» — план, цена 1,8 млн и отделка

Если вы выбираете компактный частный дом и смотрите одноэтажного формата на 81 м², обратите внимание на проект «Киржач». Он рассчитан на семью, ценящую функциональную планировку и предсказуемую смету: размер 9×9 м, базовая стоимость дома — 1,8 млн ₽, а отделка по тарифу СТАНДАРТ считается прозрачно.

Факты по проекту «Киржач»

• Площадь дома: 81 м²
• Размер коробки: 9×9 м
• Этажность: 1 этаж
• Цена дома (база): 1,8 млн ₽
• Отделка СТАНДАРТ 81 м²: 2,0 млн ₽
• Итого с отделкой: 3,8 млн ₽

Кому подходит этот дом

В практике чаще всего этот проект выбирают те, кто строится с нуля, имеет участок и хочет получить готовый дом за один сезон. 81 м² — сбалансированная площадь: не пустует, но и не давит коммунальными платежами. Проект «Киржач» удобен ещё и тем, что планировка читается с первого взгляда, без архитектурных ребусов.

Из чего складывается итоговая стоимость

Стоимость дома как товара и стоимость дома, в котором уже можно жить — это два разных бюджета. По проекту «Киржач» коробка обходится в 1,8 млн ₽, а отделка по тарифу СТАНДАРТ для 81 м² — 2 025 000 ₽. В сумме — 3,8 млн ₽. На этой цифре строится финансовое планирование: дальше можно решать, оптимизировать материалы или, наоборот, апгрейдить отделку до тарифа КОМФОРТ.

О проекте «Киржач»

Проект дома «Киржач» представляет сбалансированное сочетание компактности и функциональности. Одноэтажный объём размерами 9×9 метров устроен так, чтобы обеспечить три изолированные спальни, просторную гостиную, совмещённую с кухней, и прихожую, соединяющую жилую зону с крыльцом. Конструкция на основе современных SIP-панелей гарантирует надёжную теплоизоляцию и снижение энергопотребления в холодный сезон, а продуманная система вентиляции сохраняет оптимальный микроклимат.

Лаконичные фасады без лишнего декора легко вписываются в любой ландшафт, а открытое крыльцо создаёт дополнительное место для отдыха на свежем воздухе. Центральная часть со стеклянными элементами обеспечивает естественное освещение дневной зоны, а спальни выведены в более спокойную тыловую зону. Высота потолков и крупноформатные оконные проёмы усиливают ощущение простора внутри, а ровные полы без порогов и прямые линии упрощают обустройство интерьера и ежедневное обслуживание. В проекте предусмотрена гибкость инженерных решений для быстрой адаптации коммуникаций под индивидуальные потребности клиента.

Фото проекта

Нажмите на любое фото — откроется крупный просмотр со стрелками для переключения.

Фото 1 проекта КиржачФото 2 проекта КиржачФото 3 проекта КиржачФото 4 проекта Киржач

Что входит в комплектацию

Фундамент

Монтаж фундамента

• Железо-бетонные сваи С30.15-3 (3000x150x150 мм).
• Железо-бетонные оголовоки 250x250.
• Монтаж железо-бетонных свай.
• Доставка материалов и техники.

Домокомплект

Нулевое перекрытие

• Обвязка фундамента 200x200 мм (брус 200x100 мм сдвоенным).
• Гидроизоляция СИП панелей мастикой с наружной стороны.
• Укладка СИП панелей нулевого перекрытия, панели 224x625x2500 мм.
• Соединение панелей брусом строганым камерной сушки 200x100 мм.
• Обрамление панелей брусом камерной сушки 200x50 мм.

Возведение стен

• Возведение стен первого этажа дома высотой 2800 мм. Наружные и внутренние панели СИП 174x1250x2800 мм.
• Соединение стен брусом 150x100мм, камерная сушка строганный.
• Обрамление панелей 150x50 мм брусом камерная сушка строганный.
• Монтаж с использованием комплектующих, которые необходимы для сборки дома из СИП панелей в соответствии с проектом.

Окна и двери

Монтаж окон

• Профиль Рехау Грацио 70 мм, 2-х камерный стеклопакет, 5-ти камерный профиль. Цвет снаружи и внутри белый.
• Подоконник 200 мм, отлив 100 мм.
• Москитная сетка в комплекте в цвет окна на поворотно-откидные створки.
• Вентиляционные клапаны.

Монтаж дверей

• Дверь входная на крыльце стальная специальной конструкции с термо разрывом.
• Межкомнатные двери в соответствии с проектом.

Что можно изменить или добавить

• Изменение габаритов или отзеркаливание проекта дома
• Добавить/убрать террасу или крыльцо
• Замена фундамента, металлочерепицы на другой материал или смена цвета окон (ламинация)

Планировки

Планировка 1 проекта Киржач

Частые вопросы по проекту «Киржач»

Как считается стоимость доставки и логистики?

Доставка панелей и материалов на объект считается отдельно — она зависит от удалённости участка. Для большинства проектов в радиусе 100 км от Москвы/СПб — это в пределах резерва, который мы рекомендуем закладывать (5-10% от сметы).

Что такое отделка СТАНДАРТ и что туда входит?

СТАНДАРТ — это полный пакет работ для въезда: внутренние перегородки, утепление, чистовой пол (ламинат/линолеум), потолок (натяжной/панели), оштукатуренные и окрашенные стены, базовая сантехника и электрика. Для 81 м² итог — 2,0 млн ₽, без скрытых доплат.

Какой фундамент идёт по проекту?

По умолчанию закладываются железо-бетонные сваи (ЖБ-сваи) с оголовками — оптимальный вариант по цене/срокам для большинства участков. Если у вас сложный грунт, инженер выезжает на объект и предлагает альтернативу (ленточный, плита и т.д.).

Сколько лет служит СИП-дом?

При корректной сборке и грамотной эксплуатации (вентиляция, защита от грызунов, регулярный осмотр кровли) — 50-80 лет. Российские проекты, построенные в начале 2000-х, продолжают эксплуатироваться без капремонта конструктива.

За сколько собирается такой дом?

Проект «Киржач» от подписания договора до закрытого контура — около 30-45 рабочих дней при стандартной погоде. Полный цикл с отделкой занимает 2,5–4 месяца в зависимости от выбранных материалов и инженерии.

Этапность работ и резерв бюджета

Опытные заказчики чаще всего идут по такой схеме: первый сезон — закрытый контур с черновой отделкой, второй сезон — переезд и доводка чистовой части. Для «Киржач» это особенно удобно, потому что площадь 81 м² позволяет жить уже после черновой отделки, а финишные слои спокойно доделываются по мере наполнения семейного бюджета.

Итог

Если коротко: проект «Киржач» — это 81 м² за 1,8 млн ₽ + отделка (2,0 млн ₽ по СТАНДАРТу), итого 3,8 млн ₽. На этой основе вы можете спокойно планировать стройку и обсуждать с нами уточнения по материалам и инженерии.