СИП-дом 10×7,85 м «Белла» — план, цена 3,2 млн и отделка

Проект «Белла» родился из практики: двухэтажный СИП-дом 144 м² (размер 10×7,85 м) — это компромисс между бюджетом, скоростью сборки и комфортом для постоянного проживания. По цене дом обходится в районе 3,2 млн ₽, к этому прибавляется отделка — её разбираем подробно ниже, потому что именно отделка часто становится «слепой зоной» в первоначальной смете.

Факты по проекту «Белла»

• Площадь дома: 144 м²
• Размер коробки: 10×7,85 м
• Этажность: 2 этажа
• Цена дома (база): 3,2 млн ₽
• Отделка СТАНДАРТ 144 м²: 3,6 млн ₽
• Итого с отделкой: 6,8 млн ₽

Кому подходит этот дом

«Белла» — выбор для тех, кому важно понять полную стоимость владения домом ещё до подписания договора. На 144 м² мы разворачиваем всё необходимое для постоянного проживания, без избыточных опций. Заказчик получает быстрый старт, прогнозируемую смету и дом, в который можно заехать после короткого этапа отделочных работ.

Из чего складывается итоговая стоимость

Цену проекта мы намеренно показываем двумя строками, чтобы было видно, где заканчивается стройка и начинается «жизнь в доме». Дом «Белла» по базе — 3,2 млн ₽. Дальше идёт отделка: для 144 м² по СТАНДАРТу — 3 600 000 ₽. В сумме клиент получает 6,8 млн ₽ и понимает, что любые «удешевители» в рекламе чаще всего просто отрезают вторую строку, а потом всплывают на этапе ремонта.

О проекте «Белла»

Проект дома «Белла» сочетает функциональность и элегантность, воплощая современные технологии строительства на основе СИП-панелей. Застройщик получает оптимальное соотношение прочности и теплоэффективности, что снижает энергозатраты круглый год. Компактный прямоугольный объём размером 10×7,85 м включает два полноценных этажа общей площадью 144 м². Четыре спальни обеспечивают уединение для каждого члена семьи, дополнительные зоны на мансарде и террасе позволяют разнообразить досуг.

Крыльцо органично продолжает фасад, создавая гостеприимный вход. Легкая сэндвич-конструкция стен ускоряет монтаж и минимизирует усадку, а продуманная планировка исключает «мертвые» зоны и упрощает обустройство интерьера. Проект дома «Белла» отвечает современным требованиям комфорта, энергоэффективности и функциональности в каждом квадратном метре.

Фото проекта

Нажмите на любое фото — откроется крупный просмотр со стрелками для переключения.

Фото 1 проекта БеллаФото 2 проекта БеллаФото 3 проекта Белла

Что входит в комплектацию

Фундамент

Монтаж фундамента

• Железо-бетонные сваи С30.15-3 (3000x150x150 мм).
• Железо-бетонные оголовоки 250x250.
• Монтаж железо-бетонных свай.
• Доставка материалов и техники.

Домокомплект

Нулевое перекрытие

• Обвязка фундамента 200x200 мм (брус 200x100 мм сдвоенным).
• Гидроизоляция СИП панелей мастикой с наружной стороны.
• Укладка СИП панелей нулевого перекрытия, панели 224x625x2500 мм.
• Соединение панелей брусом строганым камерной сушки 200x100 мм.
• Обрамление панелей брусом камерной сушки 200x50 мм.

Возведение стен

• Возведение стен первого, второго этажа дома высотой 2800 мм. Наружные и внутренние панели СИП 174x1250x2800 мм.
• Соединение стен брусом 150x100мм, камерная сушка строганный.
• Обрамление панелей 150x50 мм брусом камерная сушка строганный.
• Монтаж с использованием комплектующих, которые необходимы для сборки дома из СИП панелей в соответствии с проектом.

Окна и двери

Монтаж окон

• Профиль Рехау Грацио 70 мм, 2-х камерный стеклопакет, 5-ти камерный профиль. Цвет снаружи и внутри белый.
• Подоконник 200 мм, отлив 100 мм.
• Москитная сетка в комплекте в цвет окна на поворотно-откидные створки.
• Вентиляционные клапаны.

Монтаж дверей

• Дверь входная на крыльце стальная специальной конструкции с термо разрывом.
• Межкомнатные двери в соответствии с проектом.

Что можно изменить или добавить

• Изменение габаритов или отзеркаливание проекта дома
• Добавить/убрать террасу или крыльцо
• Замена фундамента, металлочерепицы на другой материал или смена цвета окон (ламинация)

Планировки

Планировка 1 проекта БеллаПланировка 2 проекта Белла

Частые вопросы по проекту «Белла»

Что лучше: тариф СТАНДАРТ или КОМФОРТ для проекта «Белла»?

СТАНДАРТ — это полноценная отделка для жизни (пол, потолок, стены, базовые двери, сантехника). КОМФОРТ добавляет более качественные финишные материалы, дизайнерские решения, расширенную сантехнику. Для постоянного проживания на 144 м² оба варианта рабочие — выбор зависит от бюджета и предпочтений.

Дому нужна вентиляция или хватит проветривания?

СИП-дом герметичный, поэтому естественной инфильтрации мало — без приточно-вытяжной вентиляции (минимум — клапаны в стенах + вытяжка) воздух будет застаиваться. Для 144 м² мы закладываем простую систему: проблем с микроклиматом не будет.

Нужна ли архитектурная экспертиза?

Для жилого СИП-дома до трёх этажей и площадью до 500 м² экспертиза не требуется. Достаточно градплана и уведомления о начале строительства; мы помогаем с документами.

Как организуется горячая вода и отопление?

Стандартно — газовый котёл с косвенным бойлером или электрический котёл/тепловой насос для участков без газа. Для 144 м² достаточно котла 12-18 кВт. Тёплый пол реализуется по водяному или электрическому контуру.

Можно ли изменить планировку проекта «Белла»?

Да, мелкие правки (перенос перегородки, изменение размера окна) согласуются без существенных доплат. Серьёзная переработка — это уже индивидуальный проект, мы тоже его делаем, но цена и срок будут другие.

Этапность работ и резерв бюджета

В практике мы рекомендуем закладывать 5-10% от итоговой сметы как резерв на непредвиденное: логистика, мелкие переделки, сезонные подорожания материалов. Для «Белла» эта подушка чаще всего расходуется по делу — на улучшение покрытий пола или замену смесителей на более тихие.

Итог

«Белла» — наглядный пример, как готовый проект на 144 м² переводится в понятную смету. Цена коробки 3,2 млн ₽ плюс отделка 3,6 млн ₽ — итого 6,8 млн ₽. Дальше — детали: ваш сценарий жизни, выбранные материалы, инженерные опции.