«Бавария» 136 м² под ключ: коробка 3,0 млн ₽ + чистовая отделка

Если вы выбираете компактный частный дом и смотрите одноэтажного формата на 136 м², обратите внимание на проект «Бавария». Он рассчитан на семью, ценящую функциональную планировку и предсказуемую смету: размер 12×12,6 м, базовая стоимость дома — 3,0 млн ₽, а отделка по тарифу СТАНДАРТ считается прозрачно.

Факты по проекту «Бавария»

• Площадь дома: 136 м²
• Размер коробки: 12×12,6 м
• Этажность: 1 этаж
• Цена дома (база): 3,0 млн ₽
• Отделка СТАНДАРТ 136 м²: 3,4 млн ₽
• Итого с отделкой: 6,4 млн ₽

Из чего складывается итоговая стоимость

Стоимость дома как товара и стоимость дома, в котором уже можно жить — это два разных бюджета. По проекту «Бавария» коробка обходится в 3,0 млн ₽, а отделка по тарифу СТАНДАРТ для 136 м² — 3 400 000 ₽. В сумме — 6,4 млн ₽. На этой цифре строится финансовое планирование: дальше можно решать, оптимизировать материалы или, наоборот, апгрейдить отделку до тарифа КОМФОРТ.

Фото проекта

Нажмите на любое фото — откроется крупный просмотр со стрелками для переключения.

Фото 1 проекта БаварияФото 2 проекта БаварияФото 3 проекта БаварияФото 4 проекта БаварияФото 5 проекта Бавария

О проекте «Бавария»

Проект дома «Бавария» площадью 136 м² разработан для тех, кто ценит рациональную компоновку и инновационный подход к строительству. Одноэтажное решение размером 12×12,6 м сочетает удобство свободной планировки: три спальни расположены в тихой зоне, общая гостиная с кухней-столовой формирует простор для семейного общения, а крыльцо приветливо встречает гостей с порога. Технология SIP-панелей обеспечивает высокую энергоэффективность и скорость возведения конструкций, исключая тепловые мосты и минимизируя расходы на отопление и охлаждение.

Система «тёплый контур» сохраняет оптимальный микроклимат без излишних затрат, а точная заводская сборка гарантирует стабильность геометрии стен и отсутствие усадки. Проект дома «Бавария» сочетает продуманную эргономику, долговечность и экономию ресурсов, создавая комфортную среду, соответствующую строгим требованиям современности.

Что входит в комплектацию

Фундамент

Монтаж фундамента

• Железо-бетонные сваи С30.15-3 (3000x150x150 мм).
• Железо-бетонные оголовоки 250x250.
• Монтаж железо-бетонных свай.
• Доставка материалов и техники.

Домокомплект

Нулевое перекрытие

• Обвязка фундамента 200x200 мм (брус 200x100 мм сдвоенным).
• Гидроизоляция СИП панелей мастикой с наружной стороны.
• Укладка СИП панелей нулевого перекрытия, панели 224x625x2500 мм.
• Соединение панелей брусом строганым камерной сушки 200x100 мм.
• Обрамление панелей брусом камерной сушки 200x50 мм.

Возведение стен

• Возведение стен первого этажа дома высотой 2800 мм. Наружные и внутренние панели СИП 174x1250x2800 мм.
• Соединение стен брусом 150x100мм, камерная сушка строганный.
• Обрамление панелей 150x50 мм брусом камерная сушка строганный.
• Монтаж с использованием комплектующих, которые необходимы для сборки дома из СИП панелей в соответствии с проектом.

Окна и двери

Монтаж окон

• Профиль Рехау Грацио 70 мм, 2-х камерный стеклопакет, 5-ти камерный профиль. Цвет снаружи и внутри белый.
• Подоконник 200 мм, отлив 100 мм.
• Москитная сетка в комплекте в цвет окна на поворотно-откидные створки.
• Вентиляционные клапаны.

Монтаж дверей

• Дверь входная на крыльце стальная специальной конструкции с термо разрывом.
• Межкомнатные двери в соответствии с проектом.

Что можно изменить или добавить

• Изменение габаритов или отзеркаливание проекта дома
• Добавить/убрать террасу или крыльцо
• Замена фундамента, металлочерепицы на другой материал или смена цвета окон (ламинация)

Кому подходит этот дом

Такой формат хорошо ложится на сценарий ПМЖ или сезонной дачи: 136 м² хватает для пары с ребёнком или для двух взрослых, ведущих активный образ жизни. Если рассматривать дом как первое серьёзное жильё — проект «Бавария» комфортно «входит в кредит», потому что собирается быстро и не требует длинных согласований.

Планировки

Планировка 1 проекта Бавария

Частые вопросы по проекту «Бавария»

Можно ли построить дом «Бавария» зимой?

Да, СИП-технология не зависит от температуры так, как монолит или кирпич. Зимний монтаж даже удобнее: меньше осадков, плотный график. Единственное — фундаменту нужно «настояться», поэтому планируем сваи заранее.

Сколько стоит участок и нужно ли его оформлять отдельно?

Участок — отдельная строка бюджета, она не входит в стоимость дома. Если участка нет — мы можем порекомендовать варианты в Подмосковье и ЛО. Дом «Бавария» ставится на участок от 6 соток (минимум) и оптимально — от 10 соток.

Какие гарантии вы даёте?

Гарантия на конструктив — 5 лет, на инженерные системы — от 1 до 3 лет в зависимости от производителя оборудования, на отделку — 1 год. Все обязательства прописаны в договоре.

Можно ли встроить камин в проект «Бавария»?

Да, камин закладывается на этапе проектирования: учитывается дополнительная нагрузка на перекрытие, дымоход и противопожарные отступы. Биокамины и электрокамины устанавливаются без переделки конструктива в любой момент.

Дом 136 м² подходит для постоянного проживания?

Да. СИП-конструктив с правильной инженерией (вентиляция, отопление, теплый пол) — это полноценный дом для ПМЖ. Энергоэффективность СИП-панелей делает отопительный сезон предсказуемым по затратам.

Этапность работ и резерв бюджета

Опытные заказчики чаще всего идут по такой схеме: первый сезон — закрытый контур с черновой отделкой, второй сезон — переезд и доводка чистовой части. Для «Бавария» это особенно удобно, потому что площадь 136 м² позволяет жить уже после черновой отделки, а финишные слои спокойно доделываются по мере наполнения семейного бюджета.

Итог

Если коротко: проект «Бавария» — это 136 м² за 3,0 млн ₽ + отделка (3,4 млн ₽ по СТАНДАРТу), итого 6,4 млн ₽. На этой основе вы можете спокойно планировать стройку и обсуждать с нами уточнения по материалам и инженерии.