Готовый проект СИП-дома «БарнХаус-4» 106 м² (9,9×10,7 м)

Проект «БарнХаус-4» — это одноэтажный дом площадью 106 м², который мы регулярно собираем и отделываем под ключ. Размер коробки 9,9×10,7 м, один этаж, ориентировочная цена дома без отделки — 2,3 млн ₽. Ниже разбираем, что входит в смету и сколько закладывать на чистовую отделку, чтобы итоговая цифра не стала сюрпризом.

Факты по проекту «БарнХаус-4»

• Площадь дома: 106 м²
• Размер коробки: 9,9×10,7 м
• Этажность: 1 этаж
• Цена дома (база): 2,3 млн ₽
• Отделка СТАНДАРТ 106 м²: 2,7 млн ₽
• Итого с отделкой: 5,0 млн ₽
• Дополнительные элементы: терраса, архитектура «барнхаус»

Из чего складывается итоговая стоимость

Чтобы не перегружать первичный расчёт, мы используем простую формулу: цена коробки + (тариф отделки × площадь). Для «БарнХаус-4» это 2,3 млн ₽ + 25 000 ₽ × 106 м² = 2 650 000 ₽ на отделку, итого 5,0 млн ₽. Это удобно для первичного бюджетирования: клиент видит минимальный достаточный бюджет, а не оптимистичную рекламную цену.

Что входит в комплектацию

Фундамент

Монтаж фундамента

• Железо-бетонные сваи С30.15-3 (3000x150x150 мм).
• Железо-бетонные оголовоки 250x250.
• Монтаж железо-бетонных свай.
• Доставка материалов и техники.

Домокомплект

Нулевое перекрытие

• Обвязка фундамента 200x200 мм (брус 200x100 мм сдвоенным).
• Гидроизоляция СИП панелей мастикой с наружной стороны.
• Укладка СИП панелей нулевого перекрытия, панели 224x625x2500 мм.
• Соединение панелей брусом строганым камерной сушки 200x100 мм.
• Обрамление панелей брусом камерной сушки 200x50 мм.

Возведение стен

• Возведение стен первого этажа дома высотой 2800 мм. Наружные и внутренние панели СИП 174x1250x2800 мм.
• Соединение стен брусом 150x100мм, камерная сушка строганный.
• Обрамление панелей 150x50 мм брусом камерная сушка строганный.
• Монтаж с использованием комплектующих, которые необходимы для сборки дома из СИП панелей в соответствии с проектом.

Окна и двери

Монтаж окон

• Профиль Рехау Грацио 70 мм, 2-х камерный стеклопакет, 5-ти камерный профиль. Цвет снаружи и внутри белый.
• Подоконник 200 мм, отлив 100 мм.
• Москитная сетка в комплекте в цвет окна на поворотно-откидные створки.
• Вентиляционные клапаны.

Монтаж дверей

• Дверь входная на крыльце стальная специальной конструкции с термо разрывом.
• Межкомнатные двери в соответствии с проектом.

Что можно изменить или добавить

• Изменение габаритов или отзеркаливание проекта дома
• Добавить/убрать террасу или крыльцо
• Замена фундамента, металлочерепицы на другой материал или смена цвета окон (ламинация)

Кому подходит этот дом

По нашему опыту проект «БарнХаус-4» на 106 м² запрашивают чаще всего две категории клиентов: молодые семьи, которые меняют квартиру в городе на свой дом, и люди, выходящие на пенсию и желающие переехать ближе к природе. И тем, и другим важно: предсказуемый бюджет, простая эксплуатация, отсутствие сюрпризов на этапе отделки.

Фото проекта

Нажмите на любое фото — откроется крупный просмотр со стрелками для переключения.

Фото 1 проекта БарнХаус-4Фото 2 проекта БарнХаус-4Фото 3 проекта БарнХаус-4Фото 4 проекта БарнХаус-4

Планировки

Планировка 1 проекта БарнХаус-4

Этапность работ и резерв бюджета

В практике мы рекомендуем закладывать 5-10% от итоговой сметы как резерв на непредвиденное: логистика, мелкие переделки, сезонные подорожания материалов. Для «БарнХаус-4» эта подушка чаще всего расходуется по делу — на улучшение покрытий пола или замену смесителей на более тихие.

Частые вопросы по проекту «БарнХаус-4»

Что если я хочу переделать проект под отель/гостевой дом?

Для коммерческого использования меняется набор требований (пожарная безопасность, эвакуационные пути, санитарные нормы). Мы это считаем как индивидуальный проект на базе «БарнХаус-4» — сроки и стоимость согласуем после предпроектного аудита.

Как считается стоимость доставки и логистики?

Доставка панелей и материалов на объект считается отдельно — она зависит от удалённости участка. Для большинства проектов в радиусе 100 км от Москвы/СПб — это в пределах резерва, который мы рекомендуем закладывать (5-10% от сметы).

Что такое отделка СТАНДАРТ и что туда входит?

СТАНДАРТ — это полный пакет работ для въезда: внутренние перегородки, утепление, чистовой пол (ламинат/линолеум), потолок (натяжной/панели), оштукатуренные и окрашенные стены, базовая сантехника и электрика. Для 106 м² итог — 2,7 млн ₽, без скрытых доплат.

Какой фундамент идёт по проекту?

По умолчанию закладываются железо-бетонные сваи (ЖБ-сваи) с оголовками — оптимальный вариант по цене/срокам для большинства участков. Если у вас сложный грунт, инженер выезжает на объект и предлагает альтернативу (ленточный, плита и т.д.).

Сколько лет служит СИП-дом?

При корректной сборке и грамотной эксплуатации (вентиляция, защита от грызунов, регулярный осмотр кровли) — 50-80 лет. Российские проекты, построенные в начале 2000-х, продолжают эксплуатироваться без капремонта конструктива.

Итог

«БарнХаус-4» — наглядный пример, как готовый проект на 106 м² переводится в понятную смету. Цена коробки 2,3 млн ₽ плюс отделка 2,7 млн ₽ — итого 5,0 млн ₽. Дальше — детали: ваш сценарий жизни, выбранные материалы, инженерные опции.