Двухэтажный СИП-дом 128 м² «Бакарди» — цена и отделка под ключ

Если вы выбираете компактный частный дом и смотрите двухэтажного формата на 128 м², обратите внимание на проект «Бакарди». Он рассчитан на семью, ценящую функциональную планировку и предсказуемую смету: размер 8,2×7 м, базовая стоимость дома — 2,8 млн ₽, а отделка по тарифу СТАНДАРТ считается прозрачно.

Факты по проекту «Бакарди»

• Площадь дома: 128 м²
• Размер коробки: 8,2×7 м
• Этажность: 2 этажа
• Цена дома (база): 2,8 млн ₽
• Отделка СТАНДАРТ 128 м²: 3,2 млн ₽
• Итого с отделкой: 6,0 млн ₽

Из чего складывается итоговая стоимость

Чтобы не перегружать первичный расчёт, мы используем простую формулу: цена коробки + (тариф отделки × площадь). Для «Бакарди» это 2,8 млн ₽ + 25 000 ₽ × 128 м² = 3 200 000 ₽ на отделку, итого 6,0 млн ₽. Это удобно для первичного бюджетирования: клиент видит минимальный достаточный бюджет, а не оптимистичную рекламную цену.

Фото проекта

Нажмите на любое фото — откроется крупный просмотр со стрелками для переключения.

Фото 1 проекта БакардиФото 2 проекта БакардиФото 3 проекта БакардиФото 4 проекта Бакарди

О проекте «Бакарди»

Проект дома «Бакарди» представляет собой продуманное решение для комфортной жизни на участке любых размеров. С общей площадью 128 м² и габаритами 8,2×7 м он сохраняет компактность, не жертвуя функциональностью: два полноценных этажа позволяют грамотно разделить зоны отдыха и повседневной активности. На втором уровне расположены три спальни, обеспечивающие личное пространство каждому члену семьи, и удобный санузел. Первый этаж включает открытую гостиную-столовую, соединённую с просторным крыльцом, где можно организовать зону для вечерних чаепитий или утренних завтраков.

Конструкция из SIP-панелей гарантирует высокую тепло- и звукоизоляцию, что снижает расходы на энергообеспечение и обеспечивает спокойную атмосферу в доме. Быстрый монтаж и экологичность материалов позволяют освоить объект в кратчайшие сроки без сложных отделочных работ, а строгие геометрические формы фасада подчёркивают современный характер решения, формируя проект, который адаптируется к потребностям семьи любого состава.

Что входит в комплектацию

Фундамент

Монтаж фундамента

• Железо-бетонные сваи С30.15-3 (3000x150x150 мм).
• Железо-бетонные оголовоки 250x250.
• Монтаж железо-бетонных свай.
• Доставка материалов и техники.

Домокомплект

Нулевое перекрытие

• Обвязка фундамента 200x200 мм (брус 200x100 мм сдвоенным).
• Гидроизоляция СИП панелей мастикой с наружной стороны.
• Укладка СИП панелей нулевого перекрытия, панели 224x625x2500 мм.
• Соединение панелей брусом строганым камерной сушки 200x100 мм.
• Обрамление панелей брусом камерной сушки 200x50 мм.

Возведение стен

• Возведение стен первого, второго этажа дома высотой 2800 мм. Наружные и внутренние панели СИП 174x1250x2800 мм.
• Соединение стен брусом 150x100мм, камерная сушка строганный.
• Обрамление панелей 150x50 мм брусом камерная сушка строганный.
• Монтаж с использованием комплектующих, которые необходимы для сборки дома из СИП панелей в соответствии с проектом.

Окна и двери

Монтаж окон

• Профиль Рехау Грацио 70 мм, 2-х камерный стеклопакет, 5-ти камерный профиль. Цвет снаружи и внутри белый.
• Подоконник 200 мм, отлив 100 мм.
• Москитная сетка в комплекте в цвет окна на поворотно-откидные створки.
• Вентиляционные клапаны.

Монтаж дверей

• Дверь входная на крыльце стальная специальной конструкции с термо разрывом.
• Межкомнатные двери в соответствии с проектом.

Что можно изменить или добавить

• Изменение габаритов или отзеркаливание проекта дома
• Добавить/убрать террасу или крыльцо
• Замена фундамента, металлочерепицы на другой материал или смена цвета окон (ламинация)

Кому подходит этот дом

«Бакарди» — выбор для тех, кому важно понять полную стоимость владения домом ещё до подписания договора. На 128 м² мы разворачиваем всё необходимое для постоянного проживания, без избыточных опций. Заказчик получает быстрый старт, прогнозируемую смету и дом, в который можно заехать после короткого этапа отделочных работ.

Планировки

Планировка 1 проекта БакардиПланировка 2 проекта Бакарди

Частые вопросы по проекту «Бакарди»

Какие гарантии вы даёте?

Гарантия на конструктив — 5 лет, на инженерные системы — от 1 до 3 лет в зависимости от производителя оборудования, на отделку — 1 год. Все обязательства прописаны в договоре.

Можно ли встроить камин в проект «Бакарди»?

Да, камин закладывается на этапе проектирования: учитывается дополнительная нагрузка на перекрытие, дымоход и противопожарные отступы. Биокамины и электрокамины устанавливаются без переделки конструктива в любой момент.

Дом 128 м² подходит для постоянного проживания?

Да. СИП-конструктив с правильной инженерией (вентиляция, отопление, теплый пол) — это полноценный дом для ПМЖ. Энергоэффективность СИП-панелей делает отопительный сезон предсказуемым по затратам.

Что если бюджет 2,8 млн ₽ меня не устраивает — есть ли способ снизить?

Да: можно играть с фундаментом (сваи дешевле плиты), с кровлей (металлочерепица vs мягкая черепица), с уровнем отделки. Минимальная разумная отделка ужимает смету в пределах 10-15%, дальше — компромиссы по комфорту, мы их прозрачно покажем.

Сколько стоит отделка для дома 128 м²?

По тарифу СТАНДАРТ — 25 000 ₽/м², итого 3,2 млн ₽. Если выбираете уровень КОМФОРТ или ПОЛНЫЙ — стоимость отделки растёт, но мы заранее показываем разницу в смете.

Этапность работ и резерв бюджета

В практике мы рекомендуем закладывать 5-10% от итоговой сметы как резерв на непредвиденное: логистика, мелкие переделки, сезонные подорожания материалов. Для «Бакарди» эта подушка чаще всего расходуется по делу — на улучшение покрытий пола или замену смесителей на более тихие.

Итог

Если коротко: проект «Бакарди» — это 128 м² за 2,8 млн ₽ + отделка (3,2 млн ₽ по СТАНДАРТу), итого 6,0 млн ₽. На этой основе вы можете спокойно планировать стройку и обсуждать с нами уточнения по материалам и инженерии.