Сколько стоит СИП-дом 165 м² «Апри» с отделкой под ключ

Проект «Апри» родился из практики: двухэтажный СИП-дом 165 м² (размер 10,3×7,5 м) — это компромисс между бюджетом, скоростью сборки и комфортом для постоянного проживания. По цене дом обходится в районе 3,6 млн ₽, к этому прибавляется отделка — её разбираем подробно ниже, потому что именно отделка часто становится «слепой зоной» в первоначальной смете.

Факты по проекту «Апри»

• Площадь дома: 165 м²
• Размер коробки: 10,3×7,5 м
• Этажность: 2 этажа
• Цена дома (база): 3,6 млн ₽
• Отделка СТАНДАРТ 165 м²: 4,1 млн ₽
• Итого с отделкой: 7,8 млн ₽

Из чего складывается итоговая стоимость

Чтобы не перегружать первичный расчёт, мы используем простую формулу: цена коробки + (тариф отделки × площадь). Для «Апри» это 3,6 млн ₽ + 25 000 ₽ × 165 м² = 4 125 000 ₽ на отделку, итого 7,8 млн ₽. Это удобно для первичного бюджетирования: клиент видит минимальный достаточный бюджет, а не оптимистичную рекламную цену.

Фото проекта

Нажмите на любое фото — откроется крупный просмотр со стрелками для переключения.

Фото 1 проекта АприФото 2 проекта АприФото 3 проекта Апри

О проекте «Апри»

Проект дома «Апри» представляет собой современное решение для тех, кто ценит энергоэффективность и функциональность. Каркас из СИП-панелей обеспечивает высокую степень теплоизоляции и значительно сокращает затраты на отопление, а точная заводская сборка минимизирует сроки строительства. Общая площадь 165 м² организована на двух этажах: на первом уровне расположены просторная гостиная, кухня-столовая, санузел и выход на террасу, на втором — пять комфортных спален и оборудованный балкон.

Размеры 10,3×7,5 м гарантируют оптимальное соотношение полезной площади и компактных габаритов участка. Односоставная конструкция фасадов позволяет использовать любые отделочные материалы, сохраняя целостность теплоизоляционного контура. Продуманная схема инженерных сетей упрощает дальнейшую эксплуатацию и обслуживание, а прочность панелей обеспечивает долгий срок службы без необходимости капитальных ремонтов. Проект «Апри» удачно сочетает рациональность пространства, экономичность содержания и высокий уровень комфорта для семьи любого состава.

Что входит в комплектацию

Фундамент

Монтаж фундамента

• Железо-бетонные сваи С30.15-3 (3000x150x150 мм).
• Железо-бетонные оголовоки 250x250.
• Монтаж железо-бетонных свай.
• Доставка материалов и техники.

Домокомплект

Нулевое перекрытие

• Обвязка фундамента 200x200 мм (брус 200x100 мм сдвоенным).
• Гидроизоляция СИП панелей мастикой с наружной стороны.
• Укладка СИП панелей нулевого перекрытия, панели 224x625x2500 мм.
• Соединение панелей брусом строганым камерной сушки 200x100 мм.
• Обрамление панелей брусом камерной сушки 200x50 мм.

Возведение стен

• Возведение стен первого, второго этажа дома высотой 2800 мм. Наружные и внутренние панели СИП 174x1250x2800 мм.
• Соединение стен брусом 150x100мм, камерная сушка строганный.
• Обрамление панелей 150x50 мм брусом камерная сушка строганный.
• Монтаж с использованием комплектующих, которые необходимы для сборки дома из СИП панелей в соответствии с проектом.

Окна и двери

Монтаж окон

• Профиль Рехау Грацио 70 мм, 2-х камерный стеклопакет, 5-ти камерный профиль. Цвет снаружи и внутри белый.
• Подоконник 200 мм, отлив 100 мм.
• Москитная сетка в комплекте в цвет окна на поворотно-откидные створки.
• Вентиляционные клапаны.

Монтаж дверей

• Дверь входная на крыльце стальная специальной конструкции с термо разрывом.
• Межкомнатные двери в соответствии с проектом.

Что можно изменить или добавить

• Изменение габаритов или отзеркаливание проекта дома
• Добавить/убрать террасу или крыльцо
• Замена фундамента, металлочерепицы на другой материал или смена цвета окон (ламинация)

Кому подходит этот дом

«Апри» — выбор для тех, кому важно понять полную стоимость владения домом ещё до подписания договора. На 165 м² мы разворачиваем всё необходимое для постоянного проживания, без избыточных опций. Заказчик получает быстрый старт, прогнозируемую смету и дом, в который можно заехать после короткого этапа отделочных работ.

Планировки

Планировка 1 проекта АприПланировка 2 проекта Апри

Частые вопросы по проекту «Апри»

Какой расход на отопление будет в этом доме?

Для СИП-дома 165 м² при средних теплопотерях ориентир — 1,5-2,5 кВт мощности отопления, что транслируется в 4-7 тыс. ₽/мес зимой при газовом котле. Электрическое отопление обойдётся дороже, но всё равно остаётся в комфортном диапазоне благодаря панелям.

Что если я хочу переделать проект под отель/гостевой дом?

Для коммерческого использования меняется набор требований (пожарная безопасность, эвакуационные пути, санитарные нормы). Мы это считаем как индивидуальный проект на базе «Апри» — сроки и стоимость согласуем после предпроектного аудита.

Как считается стоимость доставки и логистики?

Доставка панелей и материалов на объект считается отдельно — она зависит от удалённости участка. Для большинства проектов в радиусе 100 км от Москвы/СПб — это в пределах резерва, который мы рекомендуем закладывать (5-10% от сметы).

Что такое отделка СТАНДАРТ и что туда входит?

СТАНДАРТ — это полный пакет работ для въезда: внутренние перегородки, утепление, чистовой пол (ламинат/линолеум), потолок (натяжной/панели), оштукатуренные и окрашенные стены, базовая сантехника и электрика. Для 165 м² итог — 4,1 млн ₽, без скрытых доплат.

Какой фундамент идёт по проекту?

По умолчанию закладываются железо-бетонные сваи (ЖБ-сваи) с оголовками — оптимальный вариант по цене/срокам для большинства участков. Если у вас сложный грунт, инженер выезжает на объект и предлагает альтернативу (ленточный, плита и т.д.).

Этапность работ и резерв бюджета

В практике мы рекомендуем закладывать 5-10% от итоговой сметы как резерв на непредвиденное: логистика, мелкие переделки, сезонные подорожания материалов. Для «Апри» эта подушка чаще всего расходуется по делу — на улучшение покрытий пола или замену смесителей на более тихие.

Итог

«Апри» — наглядный пример, как готовый проект на 165 м² переводится в понятную смету. Цена коробки 3,6 млн ₽ плюс отделка 4,1 млн ₽ — итого 7,8 млн ₽. Дальше — детали: ваш сценарий жизни, выбранные материалы, инженерные опции.