«Андрей» 138 м² под ключ: коробка 3,0 млн ₽ + чистовая отделка

Дом «Андрей» из СИП-панелей — один из проектов, который мы рекомендуем смотреть тем, кто хочет понятную математику расчётов на старте. Площадь 138 м², два этажа, размер 12,4×8,1 м. Стоимость коробки в базе — 3,0 млн ₽; отделку считаем отдельно, по тарифу 25 000 ₽/м², чтобы клиент видел реальный бюджет, а не «красивую» рекламную цифру.

Факты по проекту «Андрей»

• Площадь дома: 138 м²
• Размер коробки: 12,4×8,1 м
• Этажность: 2 этажа
• Цена дома (база): 3,0 млн ₽
• Отделка СТАНДАРТ 138 м²: 3,5 млн ₽
• Итого с отделкой: 6,5 млн ₽

О проекте «Андрей»

Представляем проект дома «Андрей» — двухэтажный коттедж из SIP-панелей площадью 138 м² с габаритами 12,4×8,1 м и крыльцом. Строгая архитектурная стилистика подчеркивает четкость линей и лаконичность форм, а продуманная планировка включает три спальни, просторную гостиную-столовую и отдельную зону для бытовых нужд. SIP-панели гарантируют превосходную тепло- и звукоизоляцию, обеспечивая энергосбережение и комфорт в любое время года. Модульность конструкции ускоряет сборку, снижает расходы на отделку и повышает качество монтажа. Минимальный объем отходов и точность компонентов упрощают логистику и сокращают сроки строительства. Проект «Андрей» сочетает в себе рациональную эргономику, устойчивые инженерные системы и долговечные материалы, что делает его оптимальным выбором для современной семьи.

Кому подходит этот дом

В практике чаще всего этот проект выбирают те, кто строится с нуля, имеет участок и хочет получить готовый дом за один сезон. 138 м² — сбалансированная площадь: не пустует, но и не давит коммунальными платежами. Проект «Андрей» удобен ещё и тем, что планировка читается с первого взгляда, без архитектурных ребусов.

Из чего складывается итоговая стоимость

Цену проекта мы намеренно показываем двумя строками, чтобы было видно, где заканчивается стройка и начинается «жизнь в доме». Дом «Андрей» по базе — 3,0 млн ₽. Дальше идёт отделка: для 138 м² по СТАНДАРТу — 3 450 000 ₽. В сумме клиент получает 6,5 млн ₽ и понимает, что любые «удешевители» в рекламе чаще всего просто отрезают вторую строку, а потом всплывают на этапе ремонта.

Что входит в комплектацию

Фундамент

Монтаж фундамента

• Железо-бетонные сваи С30.15-3 (3000x150x150 мм).
• Железо-бетонные оголовоки 250x250.
• Монтаж железо-бетонных свай.
• Доставка материалов и техники.

Домокомплект

Нулевое перекрытие

• Обвязка фундамента 200x200 мм (брус 200x100 мм сдвоенным).
• Гидроизоляция СИП панелей мастикой с наружной стороны.
• Укладка СИП панелей нулевого перекрытия, панели 224x625x2500 мм.
• Соединение панелей брусом строганым камерной сушки 200x100 мм.
• Обрамление панелей брусом камерной сушки 200x50 мм.

Возведение стен

• Возведение стен первого, второго этажа дома высотой 2800 мм. Наружные и внутренние панели СИП 174x1250x2800 мм.
• Соединение стен брусом 150x100мм, камерная сушка строганный.
• Обрамление панелей 150x50 мм брусом камерная сушка строганный.
• Монтаж с использованием комплектующих, которые необходимы для сборки дома из СИП панелей в соответствии с проектом.

Окна и двери

Монтаж окон

• Профиль Рехау Грацио 70 мм, 2-х камерный стеклопакет, 5-ти камерный профиль. Цвет снаружи и внутри белый.
• Подоконник 200 мм, отлив 100 мм.
• Москитная сетка в комплекте в цвет окна на поворотно-откидные створки.
• Вентиляционные клапаны.

Монтаж дверей

• Дверь входная на крыльце стальная специальной конструкции с термо разрывом.
• Межкомнатные двери в соответствии с проектом.

Что можно изменить или добавить

• Изменение габаритов или отзеркаливание проекта дома
• Добавить/убрать террасу или крыльцо
• Замена фундамента, металлочерепицы на другой материал или смена цвета окон (ламинация)

Фото проекта

Нажмите на любое фото — откроется крупный просмотр со стрелками для переключения.

Фото 1 проекта АндрейФото 2 проекта Андрей

Планировки

Планировка 1 проекта АндрейПланировка 2 проекта Андрей

Этапность работ и резерв бюджета

Самое частое решение, которое мы согласовываем по таким проектам, как «Андрей» на 138 м² — заказчик хочет увидеть итоговый чек до старта. Это правильный подход: разложите дом по статьям (фундамент, коробка, кровля, инженерия, отделка), договоритесь о фиксированных ценах и резерве — и больше «волшебных» переплат не будет.

Частые вопросы по проекту «Андрей»

Сколько по факту получится итоговый бюджет на дом ««Андрей»» с отделкой?

По нашей формуле: цена коробки 3,0 млн ₽ + отделка по тарифу СТАНДАРТ 3,5 млн ₽ = 6,5 млн ₽. Это ориентир для планирования; финальная цифра уточняется после выбора материалов и инженерных опций.

Можно ли построить дом «Андрей» зимой?

Да, СИП-технология не зависит от температуры так, как монолит или кирпич. Зимний монтаж даже удобнее: меньше осадков, плотный график. Единственное — фундаменту нужно «настояться», поэтому планируем сваи заранее.

Сколько стоит участок и нужно ли его оформлять отдельно?

Участок — отдельная строка бюджета, она не входит в стоимость дома. Если участка нет — мы можем порекомендовать варианты в Подмосковье и ЛО. Дом «Андрей» ставится на участок от 6 соток (минимум) и оптимально — от 10 соток.

Какие гарантии вы даёте?

Гарантия на конструктив — 5 лет, на инженерные системы — от 1 до 3 лет в зависимости от производителя оборудования, на отделку — 1 год. Все обязательства прописаны в договоре.

Можно ли встроить камин в проект «Андрей»?

Да, камин закладывается на этапе проектирования: учитывается дополнительная нагрузка на перекрытие, дымоход и противопожарные отступы. Биокамины и электрокамины устанавливаются без переделки конструктива в любой момент.

Итог

Главный плюс проекта «Андрей» — прозрачная экономика. 138 м², 3,0 млн ₽ за коробку, 3,5 млн ₽ за отделку — итого 6,5 млн ₽. Никаких скрытых строк, никаких «доплатите потом».