Сколько стоит СИП-дом 108 м² «Андреевское» с отделкой под ключ

«Андреевское» — готовый проект одноэтажного СИП-дома площадью 108 м² (9,75×11 м). Для понимания итоговой суммы достаточно держать в голове две цифры: цена коробки (2,4 млн ₽) и стоимость отделки по выбранному тарифу. Эта статья разбирает обе составляющие на конкретных числах данного проекта с такими решениями, как терраса.

Факты по проекту «Андреевское»

• Площадь дома: 108 м²
• Размер коробки: 9,75×11 м
• Этажность: 1 этаж
• Цена дома (база): 2,4 млн ₽
• Отделка СТАНДАРТ 108 м²: 2,7 млн ₽
• Итого с отделкой: 5,1 млн ₽
• Дополнительные элементы: терраса

Из чего складывается итоговая стоимость

Цену проекта мы намеренно показываем двумя строками, чтобы было видно, где заканчивается стройка и начинается «жизнь в доме». Дом «Андреевское» по базе — 2,4 млн ₽. Дальше идёт отделка: для 108 м² по СТАНДАРТу — 2 700 000 ₽. В сумме клиент получает 5,1 млн ₽ и понимает, что любые «удешевители» в рекламе чаще всего просто отрезают вторую строку, а потом всплывают на этапе ремонта.

Что входит в комплектацию

Фундамент

Монтаж фундамента

• Железо-бетонные сваи С30.15-3 (3000x150x150 мм).
• Железо-бетонные оголовоки 250x250.
• Монтаж железо-бетонных свай.
• Доставка материалов и техники.

Домокомплект

Нулевое перекрытие

• Обвязка фундамента 200x200 мм (брус 200x100 мм сдвоенным).
• Гидроизоляция СИП панелей мастикой с наружной стороны.
• Укладка СИП панелей нулевого перекрытия, панели 224x625x2500 мм.
• Соединение панелей брусом строганым камерной сушки 200x100 мм.
• Обрамление панелей брусом камерной сушки 200x50 мм.

Возведение стен

• Возведение стен первого этажа дома высотой 2800 мм. Наружные и внутренние панели СИП 174x1250x2800 мм.
• Соединение стен брусом 150x100мм, камерная сушка строганный.
• Обрамление панелей 150x50 мм брусом камерная сушка строганный.
• Монтаж с использованием комплектующих, которые необходимы для сборки дома из СИП панелей в соответствии с проектом.

Окна и двери

Монтаж окон

• Профиль Рехау Грацио 70 мм, 2-х камерный стеклопакет, 5-ти камерный профиль. Цвет снаружи и внутри белый.
• Подоконник 200 мм, отлив 100 мм.
• Москитная сетка в комплекте в цвет окна на поворотно-откидные створки.
• Вентиляционные клапаны.

Монтаж дверей

• Дверь входная на крыльце стальная специальной конструкции с термо разрывом.
• Межкомнатные двери в соответствии с проектом.

Что можно изменить или добавить

• Изменение габаритов или отзеркаливание проекта дома
• Добавить/убрать террасу или крыльцо
• Замена фундамента, металлочерепицы на другой материал или смена цвета окон (ламинация)

Кому подходит этот дом

Такой формат хорошо ложится на сценарий ПМЖ или сезонной дачи: 108 м² хватает для пары с ребёнком или для двух взрослых, ведущих активный образ жизни. Если рассматривать дом как первое серьёзное жильё — проект «Андреевское» комфортно «входит в кредит», потому что собирается быстро и не требует длинных согласований.

Фото проекта

Нажмите на любое фото — откроется крупный просмотр со стрелками для переключения.

Фото 1 проекта АндреевскоеФото 2 проекта АндреевскоеФото 3 проекта АндреевскоеФото 4 проекта Андреевское

Планировки

Планировка 1 проекта Андреевское

Этапность работ и резерв бюджета

Этапность — главный инструмент управления бюджетом. На проекте «Андреевское» мы обычно предлагаем разбить стройку на три этапа: коробка с кровлей, инженерия и черновая отделка, чистовая отделка. Это даёт клиенту прозрачный график оплат и возможность временно «заморозить» этап, если возникает кассовый разрыв.

Частые вопросы по проекту «Андреевское»

Можно ли изменить планировку проекта «Андреевское»?

Да, мелкие правки (перенос перегородки, изменение размера окна) согласуются без существенных доплат. Серьёзная переработка — это уже индивидуальный проект, мы тоже его делаем, но цена и срок будут другие.

Какая экономия по сравнению с кирпичом или газобетоном?

СИП-дом на 108 м² обычно обходится на 25-40% дешевле эквивалентного по площади дома из газобетона и до 50% дешевле кирпичного, при сопоставимом сроке службы. Главная экономия — на сроках строительства и на отоплении.

Что входит в стоимость коробки 2,4 млн ₽?

В базовую цену включён конструктив дома: фундамент, СИП-стены и перекрытия, кровля, монтаж. Чистовая отделка, инженерия и финишные материалы считаются отдельно — так клиент видит реальную смету, а не маркетинговую.

Какой расход на отопление будет в этом доме?

Для СИП-дома 108 м² при средних теплопотерях ориентир — 1,5-2,5 кВт мощности отопления, что транслируется в 4-7 тыс. ₽/мес зимой при газовом котле. Электрическое отопление обойдётся дороже, но всё равно остаётся в комфортном диапазоне благодаря панелям.

Что если я хочу переделать проект под отель/гостевой дом?

Для коммерческого использования меняется набор требований (пожарная безопасность, эвакуационные пути, санитарные нормы). Мы это считаем как индивидуальный проект на базе «Андреевское» — сроки и стоимость согласуем после предпроектного аудита.

Итог

Для тех, кто умеет считать заранее: «Андреевское» — это 108 м² готового дома за 5,1 млн ₽ с уже учтённой отделкой по СТАНДАРТу. Сэкономить можно на тарифе отделки или, наоборот, перейти в КОМФОРТ — мы покажем разницу в цифрах до подписания.