СИП-дом 162 м² «Айя» с террасой — цена дома + отделка

Проект «Айя» — это двухэтажный дом площадью 162 м², который мы регулярно собираем и отделываем под ключ. Размер коробки 9×9 м, два этажа, ориентировочная цена дома без отделки — 3,6 млн ₽. Ниже разбираем, что входит в смету и сколько закладывать на чистовую отделку, чтобы итоговая цифра не стала сюрпризом.

О проекте «Айя»

Проект дома «Айя» объединяет рациональную геометрию 9×9 м с общей площадью 162 м², обеспечивая продуманную жилую среду для большой семьи.

На двух этажах расположены пять функциональных спален, общая зона гостиной и столовой связана с открытой террасой, а крыльцо выступает логичным продолжением фасада, соединяя дом с садом.

Благодаря СИП-панелям здание отличается высокой теплоизоляцией, что снижает энергозатраты в холодный сезон и позволяет ускорить сборку без лишних строительных отходов.

Внутреннее пространство организовано без холостых коридоров: холл становится связующим элементом, а планировка спален обеспечивает приватность каждому члену семьи.

Лаконичный экстерьер легко вписывается в любой ландшафт, а надежная конструкция гарантирует долговечность и безопасность эксплуатации.

Проект дома «Айя» сочетает энергоэффективность и функциональную продуманность, создавая основу для комфортной и современной жизни.

Факты по проекту «Айя»

• Площадь дома: 162 м²
• Размер коробки: 9×9 м
• Этажность: 2 этажа
• Цена дома (база): 3,6 млн ₽
• Отделка СТАНДАРТ 162 м²: 4,1 млн ₽
• Итого с отделкой: 7,6 млн ₽
• Дополнительные элементы: терраса

Из чего складывается итоговая стоимость

Цену проекта мы намеренно показываем двумя строками, чтобы было видно, где заканчивается стройка и начинается «жизнь в доме». Дом «Айя» по базе — 3,6 млн ₽. Дальше идёт отделка: для 162 м² по СТАНДАРТу — 4 050 000 ₽. В сумме клиент получает 7,6 млн ₽ и понимает, что любые «удешевители» в рекламе чаще всего просто отрезают вторую строку, а потом всплывают на этапе ремонта.

Что входит в комплектацию

Фундамент

Монтаж фундамента

• Железо-бетонные сваи С30.15-3 (3000x150x150 мм).
• Железо-бетонные оголовоки 250x250.
• Монтаж железо-бетонных свай.
• Доставка материалов и техники.

Домокомплект

Нулевое перекрытие

• Обвязка фундамента 200x200 мм (брус 200x100 мм сдвоенным).
• Гидроизоляция СИП панелей мастикой с наружной стороны.
• Укладка СИП панелей нулевого перекрытия, панели 224x625x2500 мм.
• Соединение панелей брусом строганым камерной сушки 200x100 мм.
• Обрамление панелей брусом камерной сушки 200x50 мм.

Возведение стен

• Возведение стен первого, второго этажа дома высотой 2800 мм. Наружные и внутренние панели СИП 174x1250x2800 мм.
• Соединение стен брусом 150x100мм, камерная сушка строганный.
• Обрамление панелей 150x50 мм брусом камерная сушка строганный.
• Монтаж с использованием комплектующих, которые необходимы для сборки дома из СИП панелей в соответствии с проектом.

Окна и двери

Монтаж окон

• Профиль Рехау Грацио 70 мм, 2-х камерный стеклопакет, 5-ти камерный профиль. Цвет снаружи и внутри белый.
• Подоконник 200 мм, отлив 100 мм.
• Москитная сетка в комплекте в цвет окна на поворотно-откидные створки.
• Вентиляционные клапаны.

Монтаж дверей

• Дверь входная на крыльце стальная специальной конструкции с термо разрывом.
• Межкомнатные двери в соответствии с проектом.

Что можно изменить или добавить

• Изменение габаритов или отзеркаливание проекта дома
• Добавить/убрать террасу или крыльцо
• Замена фундамента, металлочерепицы на другой материал или смена цвета окон (ламинация)

Кому подходит этот дом

«Айя» — выбор для тех, кому важно понять полную стоимость владения домом ещё до подписания договора. На 162 м² мы разворачиваем всё необходимое для постоянного проживания, без избыточных опций. Заказчик получает быстрый старт, прогнозируемую смету и дом, в который можно заехать после короткого этапа отделочных работ.

Фото проекта

Нажмите на любое фото — откроется крупный просмотр со стрелками для переключения.

Фото 1 проекта АйяФото 2 проекта АйяФото 3 проекта АйяФото 4 проекта Айя

Планировки

Планировка 1 проекта АйяПланировка 2 проекта Айя

Этапность работ и резерв бюджета

Самое частое решение, которое мы согласовываем по таким проектам, как «Айя» на 162 м² — заказчик хочет увидеть итоговый чек до старта. Это правильный подход: разложите дом по статьям (фундамент, коробка, кровля, инженерия, отделка), договоритесь о фиксированных ценах и резерве — и больше «волшебных» переплат не будет.

Частые вопросы по проекту «Айя»

Можно ли построить такой дом на сложном рельефе?

СИП-технология как раз хороша на участках с уклоном — свайный фундамент компенсирует перепад высот. Главное — правильный геологический отчёт перед стартом, чтобы корректно выбрать длину свай.

Что лучше: тариф СТАНДАРТ или КОМФОРТ для проекта «Айя»?

СТАНДАРТ — это полноценная отделка для жизни (пол, потолок, стены, базовые двери, сантехника). КОМФОРТ добавляет более качественные финишные материалы, дизайнерские решения, расширенную сантехнику. Для постоянного проживания на 162 м² оба варианта рабочие — выбор зависит от бюджета и предпочтений.

Дому нужна вентиляция или хватит проветривания?

СИП-дом герметичный, поэтому естественной инфильтрации мало — без приточно-вытяжной вентиляции (минимум — клапаны в стенах + вытяжка) воздух будет застаиваться. Для 162 м² мы закладываем простую систему: проблем с микроклиматом не будет.

Нужна ли архитектурная экспертиза?

Для жилого СИП-дома до трёх этажей и площадью до 500 м² экспертиза не требуется. Достаточно градплана и уведомления о начале строительства; мы помогаем с документами.

Как организуется горячая вода и отопление?

Стандартно — газовый котёл с косвенным бойлером или электрический котёл/тепловой насос для участков без газа. Для 162 м² достаточно котла 12-18 кВт. Тёплый пол реализуется по водяному или электрическому контуру.

Итог

Для тех, кто умеет считать заранее: «Айя» — это 162 м² готового дома за 7,6 млн ₽ с уже учтённой отделкой по СТАНДАРТу. Сэкономить можно на тарифе отделки или, наоборот, перейти в КОМФОРТ — мы покажем разницу в цифрах до подписания.