Сколько стоит отделка СИП-дома 201 м² в КП «Раменский берег», Раменский г.о., МО

История этого проекта

К нам обратился собственник СИП-дома 201 м² в коттеджном посёлке «Раменский берег»: предыдущая бригада ушла после черновой электрики, не закончив даже разводку отопления. Нужно было аккуратно принять чужую работу и довести до сдачи в 11 мес.

Первый выезд на объект

В в августе 2023 начали с осмотра: фотофиксация всех скрытых узлов, разметка точек электрики маркером прямо по OSB, эскиз короба под вентиляцию в коридоре. Бригада в составе 7 чел. приступила к работе по согласованному графику.

Электрика в OSB по «всему дому»

Когда вскрыли черновую электрику предыдущей бригады, нашли ошибки: кабель был проложен прямо в OSB штробами, без гофры, местами скобами через изоляцию. В СИП так нельзя — это и пожарная норма, и сама технология (нарушается несущая обшивка). Демонтировали 60 метров кабельной трассы, переразвели по плинтусным каналам и нишам в потолке с использованием ПНД-гофры.

Ход работ

Чистовая электрика — отдельный этап на 8 дней. Установили 92 точки (розетки, выключатели, диммеры, выводы под бра), на щите развели по группам с маркировкой и составили схему для архива хозяина.

Финальный этап чернового блока — испытание системы отопления под давлением. Прокачали систему на 4 атм, выдержали сутки — без потерь. Только после этого зашили потолки в коридоре.

Чистовая отделка

Финишная отделка получилась чуть длиннее планируемой — заказчик в процессе попросил поменять плитку в гостевом санузле и добавить нишу под полотенцесушитель. Уложились в +5 рабочих дней без сдвига общей даты сдачи.

Сдача и приёмка

Объект сдан в июне 2024, общий срок — 11 мес. Первое заселение прошло без авральных доделок: заказчик въезжал постепенно, по комнатам, и нашёл только два мелких замечания (подкрасить наличник и подтянуть петлю двери), которые мы устранили на следующий день.

«Когда нашли проблему с пароизоляцией кровли, нам не стали продавать переделку — сказали честно, что виновата строительная бригада, и предложили вариант с минимальной стоимостью. Это очень редкая ситуация в стройке».

Что мы вынесли из этого проекта

Из этого проекта мы для себя вынесли правило: никогда не начинать чистовую отделку без полностью запущенного отопления. Стены должны прогреться, влажность — стабилизироваться, и только потом — финишные слои.