Сколько стоит отделка СИП-дома 161 м² в КП «Ленинградка-Вилладж», Солнечногорский г.о., МО

История этого проекта

Когда нас впервые позвали на объект в коттеджном посёлке «Ленинградка-Вилладж», дом стоял уже почти год — поставлен под крышу, окна вставлены, но внутри — голые СИП-панели, монтажная пена по стыкам и пыль строителей. Площадь 161 м², один этаж с мансардой.

Первый выезд на объект

Заехали на участок в в июле 2022 — дороги в посёлке ещё не были подсыпаны, технику ставили у соседа. Это потом аукнулось: материалы пришлось носить по 80 метров. Бригада в составе 6 чел. приступила к работе по согласованному графику.

Гидроизоляция санузла

Полы первого этажа в СИП — фактически плита OSB поверх утеплителя. Под санузел этот пирог требует отдельной обмазочной гидроизоляции с заходом на стены минимум 200 мм. Прошлая бригада ограничилась плёнкой под стяжку — мы этот вариант заказчику не оставили. Сняли плёнку, прогрунтовали, прокатали обмазкой в два слоя, в углах проклеили гидроизоляционную ленту, и только потом — стяжка и плитка.

Ход работ

После того как закрыли черновые работы, заказчик попросил поменять место под мойку в кухне. Это потянуло перенос гофры выпуска и кабеля для измельчителя — сделали за два дня без вскрытия уже зашитых участков.

Когда дошли до укладки ламината, попросили заказчика заранее завезти материал и оставить его на двое суток в комнатах для акклиматизации. Это правило особенно важно в СИП-домах — иначе плашки могут уйти волной.

Чистовая отделка

Отдельный блок — потолки. В жилых зонах поставили натяжные матовые в один уровень, в коридоре — двухуровневые с подсветкой по периметру. В санузле — реечный алюминиевый потолок с встроенными светильниками.

Сдача и приёмка

Объект сдан в марте 2023, общий срок — 9 мес. Первое заселение прошло без авральных доделок: заказчик въезжал постепенно, по комнатам, и нашёл только два мелких замечания (подкрасить наличник и подтянуть петлю двери), которые мы устранили на следующий день.

«Жили рядом во время отделки и каждый день видели, что происходит на объекте. Бригада приходила в 8 утра, уходила в 19, мусор за собой убирали, материалы складывали аккуратно — за всё время ни одной жалобы от соседей».

Что мы вынесли из этого проекта

Хороший контракт начинается с акта приёмки коробки. На этом объекте мы потратили целый день только на осмотр и фотографии узлов до начала работ — и это нас спасло, когда возник вопрос о причинах одной из переделок.