Сколько стоит отделка СИП-дома 191 м² в Ям-Ижора, Тосненский район, Ленинградская область

История этого проекта

Этот 191-метровый дом в районе Ям-Ижора мы взяли в работу в 2021 году. Семья переезжала из городской квартиры и впервые имела дело с СИП-технологией — пришлось параллельно объяснять, почему герметичный дом требует приточки.

Первый выезд на объект

Заехали на объект ноября 2021. Замерили влажность OSB по углам — было повышенное значение в санузле, предположили подсос с фундамента. Запустили обогреватели на сутки, чтобы стабилизировать поверхности перед грунтованием. Бригада в составе 6 чел. приступила к работе по согласованному графику.

Электрика в OSB по «всему дому»

Когда вскрыли черновую электрику предыдущей бригады, нашли ошибки: кабель был проложен прямо в OSB штробами, без гофры, местами скобами через изоляцию. В СИП так нельзя — это и пожарная норма, и сама технология (нарушается несущая обшивка). Демонтировали 60 метров кабельной трассы, переразвели по плинтусным каналам и нишам в потолке с использованием ПНД-гофры.

Ход работ

К середине проекта закрыли потолки гипсокартоном с виброподвесами в проходных зонах, чтобы микроподвижки СИП не пошли трещинами по швам. На стыки уложили серпянку, грунтовали в два слоя.

К концу первого месяца закрыли весь черновой блок: разводка электрики, водопровод и обратка отопления, выводы под радиаторы, теплый пол в санузлах. Сделали скрытый фотоотчёт в общий чат с заказчиком — каждый кабель и каждый штуцер.

Чистовая отделка

В чистовом блоке — много мелочёвки: установка сантехники, мебель ванной комнаты, монтаж зеркала с подсветкой, подключение варочной поверхности, установка бытовой техники. Всё это — за две финальные недели.

Сдача и приёмка

Сдали проект в августе 2022. Включили все системы — отопление, вентиляцию, водоснабжение — в присутствии хозяев, дали инструктаж по управлению котлом и приточкой. Замечаний по приёмке не было.

«Самое ценное было то, что бригада сразу объясняла, почему так нельзя и как правильно. По итогу я понимаю, как работает мой дом, и не боюсь будущих ремонтов».

Что мы вынесли из этого проекта

На СИП-доме отделка — это в первую очередь работа с инженерией: пароизоляция, приточка, скрытая электрика. Если эти три вещи сделаны правильно — дом служит десятилетиями. Если на них сэкономить — переделки начнутся через первый же отопительный сезон.