Сколько стоит отделка СИП-дома 137 м² в Луга, Лужский район, Ленинградская область

История этого проекта

Хозяева 137-метрового СИП-дома в районе Луга вышли на нас через знакомых: им нужна была команда, которая понимает специфику панельных стен и не будет «как в кирпиче» сверлить и штробить. Договор подписали в начале 2023.

Первый выезд на объект

Договор подписали в в январе 2023, через неделю завезли бытовку и первую партию материалов. Заказчик приезжал каждые выходные — мы сразу договорились показывать скрытые работы по фото. Бригада в составе 4 чел. приступила к работе по согласованному графику.

Промороженный угол первого этажа

На стыке двух наружных стен в северо-восточном углу — мостик холода, температура поверхности на 6 °C ниже соседних участков стены. Разобрали внутренний слой OSB: оказалось, что при стыковке панелей «угол в угол» строитель не вложил мини-полосу пенополистирола в технологический зазор, а просто запенил его монтажкой. Зимой пена усохла, в стыке появилась воздушная щель — отсюда и холод.

Ход работ

На этапе плитки в санузле столкнулись с тем, что готовая стена ушла из плоскости на 4 мм по диагонали — типичная ситуация при ручной сборке СИП. Выровняли профильным маяком и плиточным клеем, под зеркало заложили штробу под подсветку.

К концу первого месяца закрыли весь черновой блок: разводка электрики, водопровод и обратка отопления, выводы под радиаторы, теплый пол в санузлах. Сделали скрытый фотоотчёт в общий чат с заказчиком — каждый кабель и каждый штуцер.

Чистовая отделка

Финишные работы шли в удобном для семьи режиме: с понедельника по пятницу, чтобы на выходных хозяева могли спокойно приезжать и принимать промежуточные этапы.

Сдача и приёмка

Объект сдан в августе 2023, общий срок — 8 мес. Первое заселение прошло без авральных доделок: заказчик въезжал постепенно, по комнатам, и нашёл только два мелких замечания (подкрасить наличник и подтянуть петлю двери), которые мы устранили на следующий день.

«Когда нашли проблему с пароизоляцией кровли, нам не стали продавать переделку — сказали честно, что виновата строительная бригада, и предложили вариант с минимальной стоимостью. Это очень редкая ситуация в стройке».

Что мы вынесли из этого проекта

Хороший контракт начинается с акта приёмки коробки. На этом объекте мы потратили целый день только на осмотр и фотографии узлов до начала работ — и это нас спасло, когда возник вопрос о причинах одной из переделок.