Сколько стоит отделка СИП-дома 144 м² в Красный Бор, Тосненский район, Ленинградская область

История этого проекта

Объект в районе Красный Бор достался нам после того, как первая бригада «отделочников широкого профиля» испортила два листа гипсокартона, пытаясь крепить их к OSB на жидкие гвозди. Площадь 144 м², на отделку оставалось чуть больше 8 мес.

Первый выезд на объект

В в августе 2021 начали с осмотра: фотофиксация всех скрытых узлов, разметка точек электрики маркером прямо по OSB, эскиз короба под вентиляцию в коридоре. Бригада в составе 4 чел. приступила к работе по согласованному графику.

Вентиляция в герметичном доме

СИП-дом по умолчанию воздухонепроницаемый, и без приточки в санузлах быстро появляется грибок, на окнах — конденсат. У заказчика проектом приточка была, но строители забыли вывести каналы наружу — заглушки стояли в стене. Вскрыли утеплитель, поставили нормальные вентрешётки, провели каналы до фасада, в санузле смонтировали канальный вентилятор с датчиком влажности.

Ход работ

Финальный этап чернового блока — испытание системы отопления под давлением. Прокачали систему на 4 атм, выдержали сутки — без потерь. Только после этого зашили потолки в коридоре.

Параллельно с электрикой шли работы по утеплению технических узлов и шахт. На стыке кровли с СИП-стеной добавили второй слой минваты 50 мм — на термограмме после этого узел стал ровным, без холодных пятен.

Чистовая отделка

На чистовой выбрали практичный сценарий: кварцвиниловая плитка в коридоре и кухне, ламинат в спальнях, плитка в санузлах. Цвет — тёплый серый, чтобы скрадывать пыль и разводы воды в зоне у входа.

Сдача и приёмка

Сдали объект в марте 2022. Заехали с заказчиком, прошли по всем комнатам с чек-листом: проверка розеток нагрузкой, открытие-закрытие окон и дверей, тест слива в санузлах, прогон тёплого пола. Подписали акт сдачи-приёмки и передали папку с исполнительной документацией.

«Главное — это четкий график и предсказуемость. Мы планировали переезд за 2 недели до сдачи и попали ровно в сроки. Контейнер с мебелью встретили в новом доме».

Что мы вынесли из этого проекта

Хороший контракт начинается с акта приёмки коробки. На этом объекте мы потратили целый день только на осмотр и фотографии узлов до начала работ — и это нас спасло, когда возник вопрос о причинах одной из переделок.