СИП-дом 17×12,5 м «Бали» — план, цена 4,7 млн и отделка

Проект «Бали» родился из практики: одноэтажный СИП-дом 212 м² (размер 17×12,5 м) — это компромисс между бюджетом, скоростью сборки и комфортом для постоянного проживания. По цене дом обходится в районе 4,7 млн ₽, к этому прибавляется отделка — её разбираем подробно ниже, потому что именно отделка часто становится «слепой зоной» в первоначальной смете.

Факты по проекту «Бали»

• Площадь дома: 212 м²
• Размер коробки: 17×12,5 м
• Этажность: 1 этаж
• Цена дома (база): 4,7 млн ₽
• Отделка СТАНДАРТ 212 м²: 5,3 млн ₽
• Итого с отделкой: 10,0 млн ₽

Из чего складывается итоговая стоимость

Стоимость дома как товара и стоимость дома, в котором уже можно жить — это два разных бюджета. По проекту «Бали» коробка обходится в 4,7 млн ₽, а отделка по тарифу СТАНДАРТ для 212 м² — 5 300 000 ₽. В сумме — 10,0 млн ₽. На этой цифре строится финансовое планирование: дальше можно решать, оптимизировать материалы или, наоборот, апгрейдить отделку до тарифа КОМФОРТ.

Фото проекта

Нажмите на любое фото — откроется крупный просмотр со стрелками для переключения.

Фото 1 проекта Бали

О проекте «Бали»

Проект дома «Бали» объединяет передовые возможности SIP-панелей и продуманные архитектурные решения, создавая надёжный и энергоэффективный одноэтажный объём площадью 212 м2. При габаритах 17×12,5 м планировка исключает потери пространства и обеспечивает гармоничное зонирование для всей семьи. Входная группа с крыльцом формирует гостеприимную зону отдыха и служит продолжением фасадной композиции. Лёгкость монтажа и высокие тепло- и звукоизоляционные свойства материалов снижают эксплуатационные расходы и гарантируют прохладу летом и тепло зимой.

Открытая гостиная-столовая с панорамными окнами наполняется естественным светом, а отдельные спальные блоки позволяют сохранять приватность. Интегрированная инженерия обеспечивает бесперебойную работу всех систем, а продуманное расположение коммуникаций упрощает дальнейшую эксплуатацию. Проект «Бали» сочетает скорость возведения, энергоэффективность и комфорт современной жизни.

Что входит в комплектацию

Фундамент

Монтаж фундамента

• Железо-бетонные сваи С30.15-3 (3000x150x150 мм).
• Железо-бетонные оголовоки 250x250.
• Монтаж железо-бетонных свай.
• Доставка материалов и техники.

Домокомплект

Нулевое перекрытие

• Обвязка фундамента 200x200 мм (брус 200x100 мм сдвоенным).
• Гидроизоляция СИП панелей мастикой с наружной стороны.
• Укладка СИП панелей нулевого перекрытия, панели 224x625x2500 мм.
• Соединение панелей брусом строганым камерной сушки 200x100 мм.
• Обрамление панелей брусом камерной сушки 200x50 мм.

Возведение стен

• Возведение стен первого этажа дома высотой 2800 мм. Наружные и внутренние панели СИП 174x1250x2800 мм.
• Соединение стен брусом 150x100мм, камерная сушка строганный.
• Обрамление панелей 150x50 мм брусом камерная сушка строганный.
• Монтаж с использованием комплектующих, которые необходимы для сборки дома из СИП панелей в соответствии с проектом.

Окна и двери

Монтаж окон

• Профиль Рехау Грацио 70 мм, 2-х камерный стеклопакет, 5-ти камерный профиль. Цвет снаружи и внутри белый.
• Подоконник 200 мм, отлив 100 мм.
• Москитная сетка в комплекте в цвет окна на поворотно-откидные створки.
• Вентиляционные клапаны.

Монтаж дверей

• Дверь входная на крыльце стальная специальной конструкции с термо разрывом.
• Межкомнатные двери в соответствии с проектом.

Что можно изменить или добавить

• Изменение габаритов или отзеркаливание проекта дома
• Добавить/убрать террасу или крыльцо
• Замена фундамента, металлочерепицы на другой материал или смена цвета окон (ламинация)

Кому подходит этот дом

Такой формат хорошо ложится на сценарий ПМЖ или сезонной дачи: 212 м² хватает для пары с ребёнком или для двух взрослых, ведущих активный образ жизни. Если рассматривать дом как первое серьёзное жильё — проект «Бали» комфортно «входит в кредит», потому что собирается быстро и не требует длинных согласований.

Планировки

Планировка 1 проекта Бали

Частые вопросы по проекту «Бали»

Какая экономия по сравнению с кирпичом или газобетоном?

СИП-дом на 212 м² обычно обходится на 25-40% дешевле эквивалентного по площади дома из газобетона и до 50% дешевле кирпичного, при сопоставимом сроке службы. Главная экономия — на сроках строительства и на отоплении.

Что входит в стоимость коробки 4,7 млн ₽?

В базовую цену включён конструктив дома: фундамент, СИП-стены и перекрытия, кровля, монтаж. Чистовая отделка, инженерия и финишные материалы считаются отдельно — так клиент видит реальную смету, а не маркетинговую.

Какой расход на отопление будет в этом доме?

Для СИП-дома 212 м² при средних теплопотерях ориентир — 1,5-2,5 кВт мощности отопления, что транслируется в 4-7 тыс. ₽/мес зимой при газовом котле. Электрическое отопление обойдётся дороже, но всё равно остаётся в комфортном диапазоне благодаря панелям.

Что если я хочу переделать проект под отель/гостевой дом?

Для коммерческого использования меняется набор требований (пожарная безопасность, эвакуационные пути, санитарные нормы). Мы это считаем как индивидуальный проект на базе «Бали» — сроки и стоимость согласуем после предпроектного аудита.

Как считается стоимость доставки и логистики?

Доставка панелей и материалов на объект считается отдельно — она зависит от удалённости участка. Для большинства проектов в радиусе 100 км от Москвы/СПб — это в пределах резерва, который мы рекомендуем закладывать (5-10% от сметы).

Этапность работ и резерв бюджета

Этапность — главный инструмент управления бюджетом. На проекте «Бали» мы обычно предлагаем разбить стройку на три этапа: коробка с кровлей, инженерия и черновая отделка, чистовая отделка. Это даёт клиенту прозрачный график оплат и возможность временно «заморозить» этап, если возникает кассовый разрыв.

Итог

Подытожим: дом «Бали» на 212 м² реалистично уложить в 10,0 млн ₽ с отделкой под ключ. Если хотите проверить смету конкретно под ваши условия — оставьте заявку, посчитаем за один рабочий день.