Двухэтажный дом «Алмаз» 226 м² — стоимость и план

Если вы выбираете компактный частный дом и смотрите двухэтажного формата на 226 м², обратите внимание на проект «Алмаз». Он рассчитан на семью, ценящую функциональную планировку и предсказуемую смету: размер 8,2×7 м, базовая стоимость дома — 5,0 млн ₽, а отделка по тарифу СТАНДАРТ считается прозрачно.

Факты по проекту «Алмаз»

• Площадь дома: 226 м²
• Размер коробки: 8,2×7 м
• Этажность: 2 этажа
• Цена дома (база): 5,0 млн ₽
• Отделка СТАНДАРТ 226 м²: 5,7 млн ₽
• Итого с отделкой: 11 млн ₽

Кому подходит этот дом

Такой формат хорошо ложится на сценарий ПМЖ или сезонной дачи: 226 м² хватает для пары с ребёнком или для двух взрослых, ведущих активный образ жизни. Если рассматривать дом как первое серьёзное жильё — проект «Алмаз» комфортно «входит в кредит», потому что собирается быстро и не требует длинных согласований.

Из чего складывается итоговая стоимость

Чтобы не перегружать первичный расчёт, мы используем простую формулу: цена коробки + (тариф отделки × площадь). Для «Алмаз» это 5,0 млн ₽ + 25 000 ₽ × 226 м² = 5 650 000 ₽ на отделку, итого 11 млн ₽. Это удобно для первичного бюджетирования: клиент видит минимальный достаточный бюджет, а не оптимистичную рекламную цену.

О проекте «Алмаз»

Проект дома «Алмаз» общей площадью 226 м² продуман до мелочей: два этажа рациональной планировки обеспечат комфортное разделение общественной и приватной зон. Четыре спальни гарантируют личное пространство для всех членов семьи, а продуманное расположение окон дарит естественное освещение в течение всего дня. Размеры 8,2×7 м органично впишутся в большинство участков, сохраняя баланс площади участка и жилого пространства.

Конструкция из СИП-панелей обеспечивает отличные показатели теплопроводности и звукоизоляции, что снижает расходы на отопление и создаёт спокойную атмосферу внутри. Крыльцо с навесом для авто добавляет удобство повседневной эксплуатации, защищая входную зону и автомобиль от непогоды. «Алмаз» сочетает современную технологичность и сбалансированную эргономику, отвечая высоким требованиям практичности и качества.

Фото проекта

Нажмите на любое фото — откроется крупный просмотр со стрелками для переключения.

Фото 1 проекта АлмазФото 2 проекта АлмазФото 3 проекта АлмазФото 4 проекта Алмаз

Что входит в комплектацию

Фундамент

Монтаж фундамента

• Железо-бетонные сваи С30.15-3 (3000x150x150 мм).
• Железо-бетонные оголовоки 250x250.
• Монтаж железо-бетонных свай.
• Доставка материалов и техники.

Домокомплект

Нулевое перекрытие

• Обвязка фундамента 200x200 мм (брус 200x100 мм сдвоенным).
• Гидроизоляция СИП панелей мастикой с наружной стороны.
• Укладка СИП панелей нулевого перекрытия, панели 224x625x2500 мм.
• Соединение панелей брусом строганым камерной сушки 200x100 мм.
• Обрамление панелей брусом камерной сушки 200x50 мм.

Возведение стен

• Возведение стен первого, второго этажа дома высотой 2800 мм. Наружные и внутренние панели СИП 174x1250x2800 мм.
• Соединение стен брусом 150x100мм, камерная сушка строганный.
• Обрамление панелей 150x50 мм брусом камерная сушка строганный.
• Монтаж с использованием комплектующих, которые необходимы для сборки дома из СИП панелей в соответствии с проектом.

Окна и двери

Монтаж окон

• Профиль Рехау Грацио 70 мм, 2-х камерный стеклопакет, 5-ти камерный профиль. Цвет снаружи и внутри белый.
• Подоконник 200 мм, отлив 100 мм.
• Москитная сетка в комплекте в цвет окна на поворотно-откидные створки.
• Вентиляционные клапаны.

Монтаж дверей

• Дверь входная на крыльце стальная специальной конструкции с термо разрывом.
• Межкомнатные двери в соответствии с проектом.

Что можно изменить или добавить

• Изменение габаритов или отзеркаливание проекта дома
• Добавить/убрать террасу или крыльцо
• Замена фундамента, металлочерепицы на другой материал или смена цвета окон (ламинация)

Планировки

Планировка 1 проекта АлмазПланировка 2 проекта Алмаз

Частые вопросы по проекту «Алмаз»

Сколько стоит отделка для дома 226 м²?

По тарифу СТАНДАРТ — 25 000 ₽/м², итого 5,7 млн ₽. Если выбираете уровень КОМФОРТ или ПОЛНЫЙ — стоимость отделки растёт, но мы заранее показываем разницу в смете.

Какие материалы используются в стенах СИП-панелей?

Каркас — высушенная строганная доска, утеплитель — пенополистирол ППС-25Ф (или базальтовая вата при пожарных требованиях), внешние слои — OSB-3 толщиной 12 мм. Все материалы сертифицированы для жилого строительства.

Можно ли построить такой дом на сложном рельефе?

СИП-технология как раз хороша на участках с уклоном — свайный фундамент компенсирует перепад высот. Главное — правильный геологический отчёт перед стартом, чтобы корректно выбрать длину свай.

Что лучше: тариф СТАНДАРТ или КОМФОРТ для проекта «Алмаз»?

СТАНДАРТ — это полноценная отделка для жизни (пол, потолок, стены, базовые двери, сантехника). КОМФОРТ добавляет более качественные финишные материалы, дизайнерские решения, расширенную сантехнику. Для постоянного проживания на 226 м² оба варианта рабочие — выбор зависит от бюджета и предпочтений.

Дому нужна вентиляция или хватит проветривания?

СИП-дом герметичный, поэтому естественной инфильтрации мало — без приточно-вытяжной вентиляции (минимум — клапаны в стенах + вытяжка) воздух будет застаиваться. Для 226 м² мы закладываем простую систему: проблем с микроклиматом не будет.

Этапность работ и резерв бюджета

Самое частое решение, которое мы согласовываем по таким проектам, как «Алмаз» на 226 м² — заказчик хочет увидеть итоговый чек до старта. Это правильный подход: разложите дом по статьям (фундамент, коробка, кровля, инженерия, отделка), договоритесь о фиксированных ценах и резерве — и больше «волшебных» переплат не будет.

Итог

«Алмаз» — наглядный пример, как готовый проект на 226 м² переводится в понятную смету. Цена коробки 5,0 млн ₽ плюс отделка 5,7 млн ₽ — итого 11 млн ₽. Дальше — детали: ваш сценарий жизни, выбранные материалы, инженерные опции.