Сколько стоит отделка СИП-дома 143 м² в Приозерск, Приозерский район, Ленинградская область

История этого проекта

СИП-коробка 143 м² в районе Приозерск простояла зиму без отопления — заказчик переоценил сроки самостоятельной отделки. Когда мы приехали, температура внутри была чуть выше уличной, на углах — иней.

Первый выезд на объект

Заехали на участок в в марте 2020 — дороги в посёлке ещё не были подсыпаны, технику ставили у соседа. Это потом аукнулось: материалы пришлось носить по 80 метров. Бригада в составе 4 чел. приступила к работе по согласованному графику.

Мокрая зона в кухне

Под кухонным гарнитуром — мойка, посудомойка и фильтр обратного осмоса. Чтобы протечка не дошла до OSB-плиты пола, сделали локальный «поддон»: оклеили зону 2×1 м мембраной EPDM, подняли борт на 50 мм, поверх — вентилируемое основание из ПВХ-панели. В случае разрыва шланга вода соберётся и уйдёт в дренажный лоток у плинтуса, а не в утеплитель.

Ход работ

Когда дошли до укладки ламината, попросили заказчика заранее завезти материал и оставить его на двое суток в комнатах для акклиматизации. Это правило особенно важно в СИП-домах — иначе плашки могут уйти волной.

После того как закрыли черновые работы, заказчик попросил поменять место под мойку в кухне. Это потянуло перенос гофры выпуска и кабеля для измельчителя — сделали за два дня без вскрытия уже зашитых участков.

Чистовая отделка

В чистовом блоке — много мелочёвки: установка сантехники, мебель ванной комнаты, монтаж зеркала с подсветкой, подключение варочной поверхности, установка бытовой техники. Всё это — за две финальные недели.

Сдача и приёмка

Сдали объект в октябре 2020. Заехали с заказчиком, прошли по всем комнатам с чек-листом: проверка розеток нагрузкой, открытие-закрытие окон и дверей, тест слива в санузлах, прогон тёплого пола. Подписали акт сдачи-приёмки и передали папку с исполнительной документацией.

«Очень понравилась прозрачность: каждую субботу — отчёт по чату с фотографиями, что сделано, что в работе. Я даже не приезжал каждые выходные, всё было видно онлайн».

Что мы вынесли из этого проекта

Главная ошибка в СИП-домах — экономить на узлах примыкания: окно к стене, стена к фундаменту, кровля к стене. Это всего 5–7% бюджета, но именно эти узлы определяют, будет ли в доме комфортно зимой.