Какие работы выполнены в этом доме?

В доме 121 м² в Любань, Тосненский район, Ленинградская область выполнена внутренняя отделка: обшивка стен гипсокартоном, электрика, сантехника, отопление и чистовая отделка. Подробный перечень работ и фотогалерея представлены на этой странице.

Сколько времени заняла отделка?

Сроки зависят от площади и пакета. Дом 121 м² в среднем отделывается за 2–4 месяца. Точный срок фиксируется в договоре до начала работ.

Коттедж из СИП-панелей 121 м² — Любань, Тосненский район, комплектация ПОЛНЫЙ

Сколько стоит отделка СИП-дома 121 м² в Любань, Тосненский район, Ленинградская область

Q: Сколько стоит отделка СИП-дома 121 м²?

Стоимость отделки дома 121 м² зависит от пакета: СТАНДАРТ — от 25 000 руб/м², ПОЛНЫЙ — от 38 000 руб/м². Точный расчёт можно получить в калькуляторе на сайте sipotdelka.ru.

Любань, Тосненский район, Ленинградская область

121 м²Площадь дома

8 мес.Срок работ

5 чел.Бригада

2024Год сдачи

29 000 ₽За м² под ключ

Смета объекта

3 509 000 ₽

Работы и черновые материалы по факту сдачи. Чистовые материалы заказчик покупал отдельно по своему выбору.

+32%к медиане наших объектов
(22 000 ₽/м²)

Работы — 1 404 000 ₽ (40%) Материалы — 2 105 000 ₽ (60%)

Посчитать отделку такого же дома Ставки по работам и другие сметы →

Объект

Коттедж из СИП-панелей площадью 121 м² в Любань, Тосненский район (Ленинградская область, ориентировочно 88 км от Санкт-Петербурга). Реализация по пакету ПОЛНЫЙ с поэтапной сдачей и фотофиксацией скрытых работ.

Комплектация ПОЛНЫЙ

Расширенная инженерия, рекуперация, двухслойный ГКЛ, дополнительная шумоизоляция и премиальные чистовые материалы.

Сроки и команда

Проект завершен в 2024 году. Срок работ — 8 мес., состав бригады — 5 чел.

Выполненные работы

Что входило в проект

15 позиций в 8 разделах — состав работ для дома 121 м² в Любань, Тосненский район, Ленинградская область. Чистовые материалы заказчик выбирал сам, мы считали работы и черновые.

Отопление3

Бойлер косвенного нагрева
Система рециркуляции горячей воды
Комбинированное отопление: теплые полы + радиаторы

Вода и канализация1

Монтаж водоснабжения и канализации в доме

Электрика2

Монтаж электрики
Реле переключения линии на генератор

Вентиляция2

Приточная вентиляция с рекуперацией
Вытяжная вентиляция из каждого помещения

Влажные зоны1

Плиточные работы

Стены и потолки4

Монтаж гипсокартона на стены в два слоя
Монтаж звукоизолирующего материала в перекрытия и перегородки
Отделка стен: декоративная штукатурка
Монтаж потолков: ГКЛ

Полы1

Монтаж напольного покрытия: паркетная доска

Проект и надзор1

Технический проект

История проекта

Как мы делали этот объект

1Первый выезд на объект
2Промороженный угол первого этажа
3Ход работ
4Чистовая отделка
5Сдача и приёмка
6Что мы вынесли из этого проекта

История этого проекта

Дом построен по индивидуальному проекту в районе Любань, площадь 121 м². Особенность — большая двусветная гостиная и панорамные окна на южный фасад. На отделку зашли в 2024 году, изначально планировали уложиться в 8 мес.

Первый выезд на объект

Перед началом работ (в октябре 2024) попросили заказчика подвезти второй ключ и подписать акт о состоянии дома: трещин в OSB не было, окна ходили без перекоса. Бригада в составе 5 чел. приступила к работе по согласованному графику.

Промороженный угол первого этажа

На стыке двух наружных стен в северо-восточном углу — мостик холода, температура поверхности на 6 °C ниже соседних участков стены. Разобрали внутренний слой OSB: оказалось, что при стыковке панелей «угол в угол» строитель не вложил мини-полосу пенополистирола в технологический зазор, а просто запенил его монтажкой. Зимой пена усохла, в стыке появилась воздушная щель — отсюда и холод.

Ход работ

Чистовая электрика — отдельный этап на 8 дней. Установили 92 точки (розетки, выключатели, диммеры, выводы под бра), на щите развели по группам с маркировкой и составили схему для архива хозяина.

Параллельно с электрикой шли работы по утеплению технических узлов и шахт. На стыке кровли с СИП-стеной добавили второй слой минваты 50 мм — на термограмме после этого узел стал ровным, без холодных пятен.

Чистовая отделка

Лестница из массива дуба пришла на объект в конце пятого месяца — её ставили предпоследним этапом, чтобы не повредить ступени при отделке второго этажа. Установка с проверкой геометрии заняла 4 дня.

Сдача и приёмка

Финальная сдача — мае 2025. Заказчику передали полный комплект: электросхему по группам, паспорта на оборудование, гарантийные карты, акты скрытых работ с фотографиями. Договорились о сервисном выезде через 3 месяца.

«Сначала боялись брать СИП — много страшилок в интернете. Сейчас живём третий год и понимаем: при правильной отделке дом ничем не уступает кирпичу, а по теплу — лучше».

Что мы вынесли из этого проекта

Хороший контракт начинается с акта приёмки коробки. На этом объекте мы потратили целый день только на осмотр и фотографии узлов до начала работ — и это нас спасло, когда возник вопрос о причинах одной из переделок.

Разбор технологии