Сколько стоит отделка СИП-дома 129 м² в Коммунар, Гатчинский район, Ленинградская область

История этого проекта

Дом построен по индивидуальному проекту в районе Коммунар, площадь 129 м². Особенность — большая двусветная гостиная и панорамные окна на южный фасад. На отделку зашли в 2021 году, изначально планировали уложиться в 8 мес.

Первый выезд на объект

Стартовали в феврале 2021: погрузили инструмент, материал на первую неделю — направляющий профиль, грунт, плёнку — и в тот же день сделали обмерочный план под чистовую разводку. Бригада в составе 5 чел. приступила к работе по согласованному графику.

Пароизоляция под кровлей

В мансарде нашли разрывы пароизоляционной плёнки по коньку — типичный косяк бригад, которые «потом подклеют». На чердачном этаже из-за этого зимой образовывался конденсат на стропилах и капал на утеплитель. Полностью восстановили пароизоляцию, проклеили все стыки бутил-каучуковой лентой, по коньку добавили отдельную ленту с двусторонним адгезивом.

Ход работ

Чистовая электрика — отдельный этап на 8 дней. Установили 92 точки (розетки, выключатели, диммеры, выводы под бра), на щите развели по группам с маркировкой и составили схему для архива хозяина.

Финальный этап чернового блока — испытание системы отопления под давлением. Прокачали систему на 4 атм, выдержали сутки — без потерь. Только после этого зашили потолки в коридоре.

Чистовая отделка

Двери — последним этапом. Межкомнатные — массив сосны под покраску, входная — металлическая с терморазрывом. Все наличники подгонялись по месту под фактическую толщину СИП-стены.

Сдача и приёмка

Объект сдан в сентябре 2021, общий срок — 8 мес. Первое заселение прошло без авральных доделок: заказчик въезжал постепенно, по комнатам, и нашёл только два мелких замечания (подкрасить наличник и подтянуть петлю двери), которые мы устранили на следующий день.

«Главное — это четкий график и предсказуемость. Мы планировали переезд за 2 недели до сдачи и попали ровно в сроки. Контейнер с мебелью встретили в новом доме».

Что мы вынесли из этого проекта

Хороший контракт начинается с акта приёмки коробки. На этом объекте мы потратили целый день только на осмотр и фотографии узлов до начала работ — и это нас спасло, когда возник вопрос о причинах одной из переделок.