Приёмка отделки СИП-дома: чек-лист из 30 пунктов

Зачем нужна приёмка

Приёмка — это ваша последняя возможность обнаружить дефекты до подписания акта. После подписания — всё, что вы найдёте, будет считаться «эксплуатационным износом». Потратьте 3–4 часа на тщательную проверку.

Инструменты для приёмки

• лазерный уровень (или строительный пузырьковый уровень 2 м);
• рулетка;
• фонарик (для осмотра углов и стыков);
• индикатор напряжения (для проверки розеток);
• ведро воды (для проверки слива);
• мел или малярный скотч (для отметки дефектов).

Чек-лист

Стены (гипсокартон + финиш)

1. ☐ Стены вертикальны (отклонение ≤ 2 мм на 2 м);
2. ☐ Нет трещин по стыкам ГКЛ;
3. ☐ Поверхность ровная (приложите правило 2 м — зазор ≤ 1 мм);
4. ☐ Покраска равномерная, без просветов, подтёков и пузырей;
5. ☐ Обои без пузырей, стыки совпадают по рисунку;
6. ☐ Углы ровные (внутренние и внешние);
7. ☐ Примыкание к потолку — без щелей.

Потолки

1. ☐ Потолок горизонтальный (лазерный уровень);
2. ☐ Покраска равномерная;
3. ☐ Нет провисов (натяжной) или волн (ГКЛ);
4. ☐ Светильники установлены ровно и работают.

Полы

1. ☐ Пол горизонтальный (отклонение ≤ 2 мм на 2 м);
2. ☐ Ламинат/паркет: нет скрипов, щелей, вздутий;
3. ☐ Плитка: нет пустот (простукайте — глухой звук = отклейка);
4. ☐ Плинтуса плотно прилегают к стене и полу;
5. ☐ Порожки в дверных проёмах установлены.

Электрика

1. ☐ Все розетки работают (проверьте зарядкой телефона);
2. ☐ Все выключатели работают;
3. ☐ Проходные выключатели работают с обеих точек;
4. ☐ УЗО срабатывает (кнопка «Тест» на щитке);
5. ☐ Щиток подписан (каждый автомат промаркирован);
6. ☐ Розетки установлены ровно (не перекошены).

Сантехника

1. ☐ Унитаз не качается, слив работает;
2. ☐ Раковина: слив без протечек, смеситель переключается плавно;
3. ☐ Душ/ванна: напор горячей и холодной воды, слив без застоя;
4. ☐ Нет протечек в местах соединений (подождите 10 минут с открытой водой);
5. ☐ Полотенцесушитель греет.

Двери

1. ☐ Двери открываются и закрываются плавно;
2. ☐ Замки работают;
3. ☐ Наличники без щелей.

Отопление и вентиляция

1. ☐ Все радиаторы греют равномерно;
2. ☐ Тёплый пол работает (проверьте каждый контур);
3. ☐ Котёл запущен, давление в системе стабильно;
4. ☐ Вентиляция работает (поднесите салфетку к вытяжке — должна притягиваться).

Как фиксировать дефекты

1. Наклейте малярный скотч рядом с дефектом;
2. Сфотографируйте;
3. Запишите в ведомость (номер помещения + описание + фото);
4. Передайте подрядчику письменно (email или мессенджер с подтверждением).

Сроки устранения

По договору — обычно 5–14 рабочих дней. Критические дефекты (протечки, неработающая электрика) — в течение 1–2 дней.

После приёмки

Подписывайте акт только после устранения всех дефектов. Акт = основание для финального платежа.