«Брис» 170 м² под ключ: коробка 3,7 млн ₽ + чистовая отделка

Проект «Брис» родился из практики: двухэтажный СИП-дом 170 м² (размер 6×9 м) — это компромисс между бюджетом, скоростью сборки и комфортом для постоянного проживания. По цене дом обходится в районе 3,7 млн ₽, к этому прибавляется отделка — её разбираем подробно ниже, потому что именно отделка часто становится «слепой зоной» в первоначальной смете.

Факты по проекту «Брис»

• Площадь дома: 170 м²
• Размер коробки: 6×9 м
• Этажность: 2 этажа
• Цена дома (база): 3,7 млн ₽
• Отделка СТАНДАРТ 170 м²: 4,3 млн ₽
• Итого с отделкой: 8,0 млн ₽

Из чего складывается итоговая стоимость

Чтобы не перегружать первичный расчёт, мы используем простую формулу: цена коробки + (тариф отделки × площадь). Для «Брис» это 3,7 млн ₽ + 25 000 ₽ × 170 м² = 4 250 000 ₽ на отделку, итого 8,0 млн ₽. Это удобно для первичного бюджетирования: клиент видит минимальный достаточный бюджет, а не оптимистичную рекламную цену.

Фото проекта

Нажмите на любое фото — откроется крупный просмотр со стрелками для переключения.

Фото 1 проекта Брис

О проекте «Брис»

Проект дома «Брис» сочетает продуманное использование пространства и современные технологии строительства. Общая площадь 170 м² распределена на двух этажах: первый этаж объединяет гостиную, кухню и обеденную зону с выходом на открытую террасу, второй этаж отведён под приватные спальни и санузел. Габариты 6×9 м оптимальны для компактных участков, позволяя органично вписаться в любую застройку. СИП-панели обеспечивают высокую тепло- и шумоизоляцию, сокращают энергозатраты и гарантируют долговечность конструкции.

Быстрый монтаж снижает сроки строительства, а экологичные материалы создают здоровый микроклимат внутри. Строгий дизайн фасадов и сдержанная геометрия подчёркивают современный характер проекта дома Брис, делая его универсальным решением как для загородной усадьбы, так и для компактного участка в коттеджном посёлке.

Что входит в комплектацию

Фундамент

Монтаж фундамента

• Железо-бетонные сваи С30.15-3 (3000x150x150 мм).
• Железо-бетонные оголовоки 250x250.
• Монтаж железо-бетонных свай.
• Доставка материалов и техники.

Домокомплект

Нулевое перекрытие

• Обвязка фундамента 200x200 мм (брус 200x100 мм сдвоенным).
• Гидроизоляция СИП панелей мастикой с наружной стороны.
• Укладка СИП панелей нулевого перекрытия, панели 224x625x2500 мм.
• Соединение панелей брусом строганым камерной сушки 200x100 мм.
• Обрамление панелей брусом камерной сушки 200x50 мм.

Возведение стен

• Возведение стен первого, второго этажа дома высотой 2800 мм. Наружные и внутренние панели СИП 174x1250x2800 мм.
• Соединение стен брусом 150x100мм, камерная сушка строганный.
• Обрамление панелей 150x50 мм брусом камерная сушка строганный.
• Монтаж с использованием комплектующих, которые необходимы для сборки дома из СИП панелей в соответствии с проектом.

Окна и двери

Монтаж окон

• Профиль Рехау Грацио 70 мм, 2-х камерный стеклопакет, 5-ти камерный профиль. Цвет снаружи и внутри белый.
• Подоконник 200 мм, отлив 100 мм.
• Москитная сетка в комплекте в цвет окна на поворотно-откидные створки.
• Вентиляционные клапаны.

Монтаж дверей

• Дверь входная на крыльце стальная специальной конструкции с термо разрывом.
• Межкомнатные двери в соответствии с проектом.

Что можно изменить или добавить

• Изменение габаритов или отзеркаливание проекта дома
• Добавить/убрать террасу или крыльцо
• Замена фундамента, металлочерепицы на другой материал или смена цвета окон (ламинация)

Кому подходит этот дом

В практике чаще всего этот проект выбирают те, кто строится с нуля, имеет участок и хочет получить готовый дом за один сезон. 170 м² — сбалансированная площадь: не пустует, но и не давит коммунальными платежами. Проект «Брис» удобен ещё и тем, что планировка читается с первого взгляда, без архитектурных ребусов.

Планировки

Планировка 1 проекта БрисПланировка 2 проекта Брис

Частые вопросы по проекту «Брис»

Какие гарантии вы даёте?

Гарантия на конструктив — 5 лет, на инженерные системы — от 1 до 3 лет в зависимости от производителя оборудования, на отделку — 1 год. Все обязательства прописаны в договоре.

Можно ли встроить камин в проект «Брис»?

Да, камин закладывается на этапе проектирования: учитывается дополнительная нагрузка на перекрытие, дымоход и противопожарные отступы. Биокамины и электрокамины устанавливаются без переделки конструктива в любой момент.

Дом 170 м² подходит для постоянного проживания?

Да. СИП-конструктив с правильной инженерией (вентиляция, отопление, теплый пол) — это полноценный дом для ПМЖ. Энергоэффективность СИП-панелей делает отопительный сезон предсказуемым по затратам.

Что если бюджет 3,7 млн ₽ меня не устраивает — есть ли способ снизить?

Да: можно играть с фундаментом (сваи дешевле плиты), с кровлей (металлочерепица vs мягкая черепица), с уровнем отделки. Минимальная разумная отделка ужимает смету в пределах 10-15%, дальше — компромиссы по комфорту, мы их прозрачно покажем.

Сколько стоит отделка для дома 170 м²?

По тарифу СТАНДАРТ — 25 000 ₽/м², итого 4,3 млн ₽. Если выбираете уровень КОМФОРТ или ПОЛНЫЙ — стоимость отделки растёт, но мы заранее показываем разницу в смете.

Этапность работ и резерв бюджета

Самое частое решение, которое мы согласовываем по таким проектам, как «Брис» на 170 м² — заказчик хочет увидеть итоговый чек до старта. Это правильный подход: разложите дом по статьям (фундамент, коробка, кровля, инженерия, отделка), договоритесь о фиксированных ценах и резерве — и больше «волшебных» переплат не будет.

Итог

«Брис» — наглядный пример, как готовый проект на 170 м² переводится в понятную смету. Цена коробки 3,7 млн ₽ плюс отделка 4,3 млн ₽ — итого 8,0 млн ₽. Дальше — детали: ваш сценарий жизни, выбранные материалы, инженерные опции.