Двухэтажный дом «Бакс» 181 м² — стоимость и план

Проект «Бакс» — это двухэтажный дом площадью 181 м², который мы регулярно собираем и отделываем под ключ. Размер коробки 12,5×8,75 м, два этажа, ориентировочная цена дома без отделки — 4,0 млн ₽. Ниже разбираем, что входит в смету и сколько закладывать на чистовую отделку, чтобы итоговая цифра не стала сюрпризом.

Факты по проекту «Бакс»

• Площадь дома: 181 м²
• Размер коробки: 12,5×8,75 м
• Этажность: 2 этажа
• Цена дома (база): 4,0 млн ₽
• Отделка СТАНДАРТ 181 м²: 4,5 млн ₽
• Итого с отделкой: 8,5 млн ₽

О проекте «Бакс»

Проект дома «Бакс» представляет собой оптимальное сочетание рациональности и современного дизайна. Общая площадь 181 м² распределена на двух уровнях, что обеспечивает четкое зонирование и простор для всей семьи. Размеры 12,5×8,75 м создают компактный, но вместительный силуэт, органично вписывающийся в ландшафт. Три спальни гарантируют личное пространство каждому члену семьи, а практичное крыльцо придаёт архитектуре выразительность.

Технология SIP-панелей обеспечивает высокие тепло- и звукоизоляционные характеристики и позволяет существенно снизить эксплуатационные расходы. Применение экологичных материалов формирует здоровый микроклимат внутри помещений. Устойчивость к перепадам температур и минимальный срок возведения делают «Бакс» надёжным выбором для тех, кто ценит аккуратность и качество. Проект дома «Бакс» обеспечивает комфортное проживание в любых условиях.

Кому подходит этот дом

Такой формат хорошо ложится на сценарий ПМЖ или сезонной дачи: 181 м² хватает для пары с ребёнком или для двух взрослых, ведущих активный образ жизни. Если рассматривать дом как первое серьёзное жильё — проект «Бакс» комфортно «входит в кредит», потому что собирается быстро и не требует длинных согласований.

Из чего складывается итоговая стоимость

Стоимость дома как товара и стоимость дома, в котором уже можно жить — это два разных бюджета. По проекту «Бакс» коробка обходится в 4,0 млн ₽, а отделка по тарифу СТАНДАРТ для 181 м² — 4 525 000 ₽. В сумме — 8,5 млн ₽. На этой цифре строится финансовое планирование: дальше можно решать, оптимизировать материалы или, наоборот, апгрейдить отделку до тарифа КОМФОРТ.

Что входит в комплектацию

Фундамент

Монтаж фундамента

• Железо-бетонные сваи С30.15-3 (3000x150x150 мм).
• Железо-бетонные оголовоки 250x250.
• Монтаж железо-бетонных свай.
• Доставка материалов и техники.

Домокомплект

Нулевое перекрытие

• Обвязка фундамента 200x200 мм (брус 200x100 мм сдвоенным).
• Гидроизоляция СИП панелей мастикой с наружной стороны.
• Укладка СИП панелей нулевого перекрытия, панели 224x625x2500 мм.
• Соединение панелей брусом строганым камерной сушки 200x100 мм.
• Обрамление панелей брусом камерной сушки 200x50 мм.

Возведение стен

• Возведение стен первого, второго этажа дома высотой 2800 мм. Наружные и внутренние панели СИП 174x1250x2800 мм.
• Соединение стен брусом 150x100мм, камерная сушка строганный.
• Обрамление панелей 150x50 мм брусом камерная сушка строганный.
• Монтаж с использованием комплектующих, которые необходимы для сборки дома из СИП панелей в соответствии с проектом.

Окна и двери

Монтаж окон

• Профиль Рехау Грацио 70 мм, 2-х камерный стеклопакет, 5-ти камерный профиль. Цвет снаружи и внутри белый.
• Подоконник 200 мм, отлив 100 мм.
• Москитная сетка в комплекте в цвет окна на поворотно-откидные створки.
• Вентиляционные клапаны.

Монтаж дверей

• Дверь входная на крыльце стальная специальной конструкции с термо разрывом.
• Межкомнатные двери в соответствии с проектом.

Что можно изменить или добавить

• Изменение габаритов или отзеркаливание проекта дома
• Добавить/убрать террасу или крыльцо
• Замена фундамента, металлочерепицы на другой материал или смена цвета окон (ламинация)

Фото проекта

Нажмите на любое фото — откроется крупный просмотр со стрелками для переключения.

Фото 1 проекта Бакс

Планировки

Планировка 1 проекта БаксПланировка 2 проекта Бакс

Этапность работ и резерв бюджета

Опытные заказчики чаще всего идут по такой схеме: первый сезон — закрытый контур с черновой отделкой, второй сезон — переезд и доводка чистовой части. Для «Бакс» это особенно удобно, потому что площадь 181 м² позволяет жить уже после черновой отделки, а финишные слои спокойно доделываются по мере наполнения семейного бюджета.

Частые вопросы по проекту «Бакс»

Какие материалы используются в стенах СИП-панелей?

Каркас — высушенная строганная доска, утеплитель — пенополистирол ППС-25Ф (или базальтовая вата при пожарных требованиях), внешние слои — OSB-3 толщиной 12 мм. Все материалы сертифицированы для жилого строительства.

Можно ли построить такой дом на сложном рельефе?

СИП-технология как раз хороша на участках с уклоном — свайный фундамент компенсирует перепад высот. Главное — правильный геологический отчёт перед стартом, чтобы корректно выбрать длину свай.

Что лучше: тариф СТАНДАРТ или КОМФОРТ для проекта «Бакс»?

СТАНДАРТ — это полноценная отделка для жизни (пол, потолок, стены, базовые двери, сантехника). КОМФОРТ добавляет более качественные финишные материалы, дизайнерские решения, расширенную сантехнику. Для постоянного проживания на 181 м² оба варианта рабочие — выбор зависит от бюджета и предпочтений.

Дому нужна вентиляция или хватит проветривания?

СИП-дом герметичный, поэтому естественной инфильтрации мало — без приточно-вытяжной вентиляции (минимум — клапаны в стенах + вытяжка) воздух будет застаиваться. Для 181 м² мы закладываем простую систему: проблем с микроклиматом не будет.

Нужна ли архитектурная экспертиза?

Для жилого СИП-дома до трёх этажей и площадью до 500 м² экспертиза не требуется. Достаточно градплана и уведомления о начале строительства; мы помогаем с документами.

Итог

Подытожим: дом «Бакс» на 181 м² реалистично уложить в 8,5 млн ₽ с отделкой под ключ. Если хотите проверить смету конкретно под ваши условия — оставьте заявку, посчитаем за один рабочий день.