СИП-дом 9,5×9,5 м «Арлинд-2» — план, цена 4,1 млн и отделка

Проект «Арлинд-2» — это двухэтажный дом площадью 186 м², который мы регулярно собираем и отделываем под ключ. Размер коробки 9,5×9,5 м, два этажа, ориентировочная цена дома без отделки — 4,1 млн ₽. Ниже разбираем, что входит в смету и сколько закладывать на чистовую отделку, чтобы итоговая цифра не стала сюрпризом.

О проекте «Арлинд-2»

Проект дома «Арлинд-2» ориентирован на рациональное сочетание современного энергоэффективного строительства и функциональной планировки. Каркас из SIP-панелей обеспечивает высокие показатели теплоизоляции и минимальные теплопотери, что позволяет существенно снизить расходы на отопление в холодный сезон и поддерживать комфортный микроклимат круглый год. Общая площадь 186 м² равномерно распределена между двумя этажами: на первом уровне находятся гостевая зона с кухней-столовой и санузел, на втором — четыре изолированные спальни и дополнительный санузел.

Компактный фундамент размером 9,5×9,5 м оптимизирует затраты на материалы и позволяет использовать участок максимально эффективно. Крыльцо придаёт фасаду выразительный акцент и служит удобным переходом между улицей и внутренним пространством. Надёжная конструкция сохраняет геометрию стен без деформаций в течение всего эксплуатационного срока, а продуманная система вентиляции и возможность разнообразной отделки позволяют адаптировать проект под индивидуальные предпочтения и обеспечить долговечность материалов.

Факты по проекту «Арлинд-2»

• Площадь дома: 186 м²
• Размер коробки: 9,5×9,5 м
• Этажность: 2 этажа
• Цена дома (база): 4,1 млн ₽
• Отделка СТАНДАРТ 186 м²: 4,7 млн ₽
• Итого с отделкой: 8,7 млн ₽

Из чего складывается итоговая стоимость

Чтобы не перегружать первичный расчёт, мы используем простую формулу: цена коробки + (тариф отделки × площадь). Для «Арлинд-2» это 4,1 млн ₽ + 25 000 ₽ × 186 м² = 4 650 000 ₽ на отделку, итого 8,7 млн ₽. Это удобно для первичного бюджетирования: клиент видит минимальный достаточный бюджет, а не оптимистичную рекламную цену.

Что входит в комплектацию

Фундамент

Монтаж фундамента

• Железо-бетонные сваи С30.15-3 (3000x150x150 мм).
• Железо-бетонные оголовоки 250x250.
• Монтаж железо-бетонных свай.
• Доставка материалов и техники.

Домокомплект

Нулевое перекрытие

• Обвязка фундамента 200x200 мм (брус 200x100 мм сдвоенным).
• Гидроизоляция СИП панелей мастикой с наружной стороны.
• Укладка СИП панелей нулевого перекрытия, панели 224x625x2500 мм.
• Соединение панелей брусом строганым камерной сушки 200x100 мм.
• Обрамление панелей брусом камерной сушки 200x50 мм.

Возведение стен

• Возведение стен первого, второго этажа дома высотой 2800 мм. Наружные и внутренние панели СИП 174x1250x2800 мм.
• Соединение стен брусом 150x100мм, камерная сушка строганный.
• Обрамление панелей 150x50 мм брусом камерная сушка строганный.
• Монтаж с использованием комплектующих, которые необходимы для сборки дома из СИП панелей в соответствии с проектом.

Окна и двери

Монтаж окон

• Профиль Рехау Грацио 70 мм, 2-х камерный стеклопакет, 5-ти камерный профиль. Цвет снаружи и внутри белый.
• Подоконник 200 мм, отлив 100 мм.
• Москитная сетка в комплекте в цвет окна на поворотно-откидные створки.
• Вентиляционные клапаны.

Монтаж дверей

• Дверь входная на крыльце стальная специальной конструкции с термо разрывом.
• Межкомнатные двери в соответствии с проектом.

Что можно изменить или добавить

• Изменение габаритов или отзеркаливание проекта дома
• Добавить/убрать террасу или крыльцо
• Замена фундамента, металлочерепицы на другой материал или смена цвета окон (ламинация)

Кому подходит этот дом

В практике чаще всего этот проект выбирают те, кто строится с нуля, имеет участок и хочет получить готовый дом за один сезон. 186 м² — сбалансированная площадь: не пустует, но и не давит коммунальными платежами. Проект «Арлинд-2» удобен ещё и тем, что планировка читается с первого взгляда, без архитектурных ребусов.

Фото проекта

Нажмите на любое фото — откроется крупный просмотр со стрелками для переключения.

Фото 1 проекта Арлинд-2Фото 2 проекта Арлинд-2Фото 3 проекта Арлинд-2Фото 4 проекта Арлинд-2

Планировки

Планировка 1 проекта Арлинд-2Планировка 2 проекта Арлинд-2

Этапность работ и резерв бюджета

В практике мы рекомендуем закладывать 5-10% от итоговой сметы как резерв на непредвиденное: логистика, мелкие переделки, сезонные подорожания материалов. Для «Арлинд-2» эта подушка чаще всего расходуется по делу — на улучшение покрытий пола или замену смесителей на более тихие.

Частые вопросы по проекту «Арлинд-2»

Можно ли построить такой дом на сложном рельефе?

СИП-технология как раз хороша на участках с уклоном — свайный фундамент компенсирует перепад высот. Главное — правильный геологический отчёт перед стартом, чтобы корректно выбрать длину свай.

Что лучше: тариф СТАНДАРТ или КОМФОРТ для проекта «Арлинд-2»?

СТАНДАРТ — это полноценная отделка для жизни (пол, потолок, стены, базовые двери, сантехника). КОМФОРТ добавляет более качественные финишные материалы, дизайнерские решения, расширенную сантехнику. Для постоянного проживания на 186 м² оба варианта рабочие — выбор зависит от бюджета и предпочтений.

Дому нужна вентиляция или хватит проветривания?

СИП-дом герметичный, поэтому естественной инфильтрации мало — без приточно-вытяжной вентиляции (минимум — клапаны в стенах + вытяжка) воздух будет застаиваться. Для 186 м² мы закладываем простую систему: проблем с микроклиматом не будет.

Нужна ли архитектурная экспертиза?

Для жилого СИП-дома до трёх этажей и площадью до 500 м² экспертиза не требуется. Достаточно градплана и уведомления о начале строительства; мы помогаем с документами.

Как организуется горячая вода и отопление?

Стандартно — газовый котёл с косвенным бойлером или электрический котёл/тепловой насос для участков без газа. Для 186 м² достаточно котла 12-18 кВт. Тёплый пол реализуется по водяному или электрическому контуру.

Итог

Для тех, кто умеет считать заранее: «Арлинд-2» — это 186 м² готового дома за 8,7 млн ₽ с уже учтённой отделкой по СТАНДАРТу. Сэкономить можно на тарифе отделки или, наоборот, перейти в КОМФОРТ — мы покажем разницу в цифрах до подписания.