«Акварель» 189 м² под ключ: коробка 4,2 млн ₽ + чистовая отделка

Когда люди спрашивают «сколько стоит построить дом 189 м² и как считать отделку», мы часто показываем именно проект «Акварель». двухэтажного формат, 7×8,75 м, два этажа, базовая цена 4,2 млн ₽ — всё это даёт чёткую отправную точку. Дальше в статье вы увидите смету целиком: дом, отделка, во что вылетает финальная цифра и где можно сэкономить без ущерба для качества.

Факты по проекту «Акварель»

• Площадь дома: 189 м²
• Размер коробки: 7×8,75 м
• Этажность: 2 этажа
• Цена дома (база): 4,2 млн ₽
• Отделка СТАНДАРТ 189 м²: 4,7 млн ₽
• Итого с отделкой: 8,9 млн ₽

Кому подходит этот дом

В практике чаще всего этот проект выбирают те, кто строится с нуля, имеет участок и хочет получить готовый дом за один сезон. 189 м² — сбалансированная площадь: не пустует, но и не давит коммунальными платежами. Проект «Акварель» удобен ещё и тем, что планировка читается с первого взгляда, без архитектурных ребусов.

Из чего складывается итоговая стоимость

Чтобы не перегружать первичный расчёт, мы используем простую формулу: цена коробки + (тариф отделки × площадь). Для «Акварель» это 4,2 млн ₽ + 25 000 ₽ × 189 м² = 4 725 000 ₽ на отделку, итого 8,9 млн ₽. Это удобно для первичного бюджетирования: клиент видит минимальный достаточный бюджет, а не оптимистичную рекламную цену.

О проекте «Акварель»

Проект дома «Акварель» сочетает строгую архитектуру и продуманную планировку. С площадью 189 м² и размерами 7×8,75 м он легко вписывается в участок, сохраняя комфортный внутренний масштаб. На первом этаже объединены кухня, гостиная и столовая, создавая светлое и просторное пространство, а второй этаж включает две спальни и зону для работы или отдыха. SIP-панели обеспечивают высокие показатели тепло- и звукоизоляции, отсутствие «мостиков холода» и быстрые сроки строительства.

Лаконичный фасад с прямыми линиями и большая площадь остекления подчёркивают современный характер дома. Выбор облицовки позволяет адаптировать внешний вид и интерьер под ваши предпочтения, снижая эксплуатационные расходы. Этот проект дома отвечает высоким стандартам энергоэффективности и предлагает надёжное сочетание качества, скорости возведения и комфорта проживания.

Фото проекта

Нажмите на любое фото — откроется крупный просмотр со стрелками для переключения.

Фото 1 проекта АкварельФото 2 проекта АкварельФото 3 проекта АкварельФото 4 проекта Акварель

Что входит в комплектацию

Фундамент

Монтаж фундамента

• Железо-бетонные сваи С30.15-3 (3000x150x150 мм).
• Железо-бетонные оголовоки 250x250.
• Монтаж железо-бетонных свай.
• Доставка материалов и техники.

Домокомплект

Нулевое перекрытие

• Обвязка фундамента 200x200 мм (брус 200x100 мм сдвоенным).
• Гидроизоляция СИП панелей мастикой с наружной стороны.
• Укладка СИП панелей нулевого перекрытия, панели 224x625x2500 мм.
• Соединение панелей брусом строганым камерной сушки 200x100 мм.
• Обрамление панелей брусом камерной сушки 200x50 мм.

Возведение стен

• Возведение стен первого, второго этажа дома высотой 2800 мм. Наружные и внутренние панели СИП 174x1250x2800 мм.
• Соединение стен брусом 150x100мм, камерная сушка строганный.
• Обрамление панелей 150x50 мм брусом камерная сушка строганный.
• Монтаж с использованием комплектующих, которые необходимы для сборки дома из СИП панелей в соответствии с проектом.

Окна и двери

Монтаж окон

• Профиль Рехау Грацио 70 мм, 2-х камерный стеклопакет, 5-ти камерный профиль. Цвет снаружи и внутри белый.
• Подоконник 200 мм, отлив 100 мм.
• Москитная сетка в комплекте в цвет окна на поворотно-откидные створки.
• Вентиляционные клапаны.

Монтаж дверей

• Дверь входная на крыльце стальная специальной конструкции с термо разрывом.
• Межкомнатные двери в соответствии с проектом.

Что можно изменить или добавить

• Изменение габаритов или отзеркаливание проекта дома
• Добавить/убрать террасу или крыльцо
• Замена фундамента, металлочерепицы на другой материал или смена цвета окон (ламинация)

Планировки

Планировка 1 проекта АкварельПланировка 2 проекта Акварель

Частые вопросы по проекту «Акварель»

Дом 189 м² подходит для постоянного проживания?

Да. СИП-конструктив с правильной инженерией (вентиляция, отопление, теплый пол) — это полноценный дом для ПМЖ. Энергоэффективность СИП-панелей делает отопительный сезон предсказуемым по затратам.

Что если бюджет 4,2 млн ₽ меня не устраивает — есть ли способ снизить?

Да: можно играть с фундаментом (сваи дешевле плиты), с кровлей (металлочерепица vs мягкая черепица), с уровнем отделки. Минимальная разумная отделка ужимает смету в пределах 10-15%, дальше — компромиссы по комфорту, мы их прозрачно покажем.

Сколько стоит отделка для дома 189 м²?

По тарифу СТАНДАРТ — 25 000 ₽/м², итого 4,7 млн ₽. Если выбираете уровень КОМФОРТ или ПОЛНЫЙ — стоимость отделки растёт, но мы заранее показываем разницу в смете.

Какие материалы используются в стенах СИП-панелей?

Каркас — высушенная строганная доска, утеплитель — пенополистирол ППС-25Ф (или базальтовая вата при пожарных требованиях), внешние слои — OSB-3 толщиной 12 мм. Все материалы сертифицированы для жилого строительства.

Можно ли построить такой дом на сложном рельефе?

СИП-технология как раз хороша на участках с уклоном — свайный фундамент компенсирует перепад высот. Главное — правильный геологический отчёт перед стартом, чтобы корректно выбрать длину свай.

Этапность работ и резерв бюджета

В практике мы рекомендуем закладывать 5-10% от итоговой сметы как резерв на непредвиденное: логистика, мелкие переделки, сезонные подорожания материалов. Для «Акварель» эта подушка чаще всего расходуется по делу — на улучшение покрытий пола или замену смесителей на более тихие.

Итог

Если коротко: проект «Акварель» — это 189 м² за 4,2 млн ₽ + отделка (4,7 млн ₽ по СТАНДАРТу), итого 8,9 млн ₽. На этой основе вы можете спокойно планировать стройку и обсуждать с нами уточнения по материалам и инженерии.